‼️ Investorenpaket mit 5 ETW für Kapitalanleger in Königsee ‼️

**DIE GELEGENHEIT FÜR EINE TOP INVESTITION ALS ALTERSVORSORGE!**

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit 5 Eigentumswohnungen in TOP Lage von Königsee, verteilt auf 2 Objekte, welche unmittelbar nebeneinander stehen.

Das Wohngebiet lässt sich schon fast als ländliche Idylle bezeichnen. Es ist sehr ruhig und großzügig gehalten und doch ist es nur ein Katzensprung zum nächsten Einkaufsmarkt sowie zum Zentrum.

Es handelt sich hierbei um 4 gepflegte, teilweise sanierte 2-Raum Wohnungen im ersten Objekt sowie eine sanierte, teilmöblierte 3-Raum Wohnung im zweiten Objekt.

Die Wohnungen sind in Summe mit einer NKM von ca. 17700€ p.a. vermietet, das entspricht beim aktuellen Kaufpreis einer rentablen Rendite von ca. 6,6%.

Nachhaltig kann mit Mietanpassungen und eventueller Neuvermietungen eine Jahres NKM von ca. 20000€ erzielt werden.

Somit besteht weiteres, erhebliches Mietsteigerungspotenzial!

Die Mietverträge müssen vom Erwerber übernommen werden.

Die sehr guten Wohnungsgrundrisse und die Top Lage garantieren dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

**Ausstattung:**

* 5 vermietete Wohneinheiten
* teilweise hochwertige Ausstattung der Wohnungen
* gepflegte Wohneinheiten/ ordentliches Grundstück
* Fassadenanstrich in den letzten Jahren aufbereitet
* neue Dacheindeckung
* Laminat- und Fliesenböden
* separate Eingangsbereiche beider Häuser
* Kellerräume/ Parzellen vorhanden
* Etagenheizungen
* Altbau

**Lagebeschreibung:**

Die angebotenen Wohnungen befindet sich nahe dem Zentrum der Kleinstadt Königsee im thüringischen Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, gleichnamig mit dem Stadtteil Königsee.

Insbesondere das gute Stadtentwicklungskonzept und natürlich all die engagierten Bewohner und Vereine der Stadt, tragen ihren großen Teil dazu bei.

Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Innenstadt sind mit wenigen Schritten zu erreichen.

Im Waldseebad im Königseer Stadtwald, einem herrlich gelegenem Naturbad, kann man sich beim Baden auf einer Wasserfläche von ca. 4.600 m² erfrischen.

Ziegen, Enten, Esel, Hühner, Tauben, Fische, Vögel, sie alle sind im Tierpark in Dröbischau zu sehen.

Des Weiteren gibt es diverse Wald- und Wanderwege um dem Alltag zu entfliehen.

**Entfernungen:**

* 25 km bis Saalfeld
* 350 km bis Berlin
* 50 km bis Erfurt
* 150km bis Leipzig
* 360km bis München

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 214,67 kWh (m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 08.08.2020

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952

Wesentliche Energieträger: Gas

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.