++Investorenobjekt++ Pension und zwei Gewerbeeinheiten in bester Verkehrslage (Ingolstadt Nord-Ost)

# Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück mit ca. 2083 m² befinden sich drei Gebäude sowie die dazugehörigen Stellplätze. Die Gebäude finden dabei Verwendung für eine Pension mit einem aktiven Beherbergungsbetrieb (ca. 30 Zimmer / 60 Betten), einen Lieferdienst und einen weiteren Gewerbebetrieb.

Folgende Varianten für eine Nutzung/Bebauung sind denkbar:
Variante "Weiternutzung" - Übernahme und Weiterbetrieb des bestehenden Geschäftsbetriebes mit Pension und den vermieteten Gewerbeeinheiten

Variante "Umbau in Phasen" - Als ungeprüfte Idee und Aufgabe für einen Architekten wäre es, zu prüfen, ob eine Bebauung des Hofes möglich wäre, während die Pension noch weiterläuft. Gleichzeitig ist es denkbar, bestimme Gebäudeteile komplett zu ersetzen.

Variante "Neubebauung Grundstück" - Eine komplette Neubebauung wäre ebenfalls durch einen Architekten zu beplanen bzw. zu prüfen

Potential:
In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit und in den nächsten Jahren das neue Stadtviertel IN Quartier (siehe hierzu https://inquartier.de).
Hierdurch ist ein erhöhter Beherbergungsbedarf zu erwarten.

# Ausstattung
- Top frequentierte Lage
- Hohe Rundumbebauung möglich
- kein Denkmalschutz

Weitere Details zur Ausstattung und Ausführung stellen wir gerne bei ernsthaftem Interesse und im persönlichen Austausch bereit.

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2083 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Nordosten von Ingolstadt zwischen dem Autobahnanschluss Ingolstadt-Nord, der Audi AG und dem Zentrum von Ingolstadt.

Die direkte Nähe zur Audi AG bietet sowohl Vorteile für Konzern-Mitarbeiter mit begrenzter Aufenthaltsdauer, aber auch Zulieferern, Kunden und Partnern der Automobilbranche.

Des weiteren erreicht man in in nur wenigen Minuten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten im Donau City Center, im Westpark sowie im Ingolstadt Village oder aber auch in die Ingolstädter Innenstadt.

Städtische und demographische Entwicklung
Die Lage in Ingolstadt Nord-Ost bietet nicht nur gegenwärtige Vorzüge, sondern zeichnet sich auch durch eine positive regionale und demographische Entwicklung aus, die zu einer potenziellen Wertsteigerung von Grund und Boden führen kann.

Ingolstadt als Wirtschaftsstandort hat in den letzten Jahren ein kontinuierliches Wachstum erlebt. Insbesondere die starke Präsenz der Automobilindustrie, angeführt durch Audi, hat zu einer stabilen und prosperierenden Wirtschaft beigetragen. Dies hat einen positiven Einfluss auf die Nachfrage nach Grundstücken und Immobilien in der Region.

Darüber hinaus verzeichnet Ingolstadt ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, das durch den Zuzug von Fachkräften und Familien unterstützt wird. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und infrastrukturellen Einrichtungen, was wiederum die Attraktivität von Grundstücken in Ingolstadt Nord-Ost erhöht.
Im Hinblick auf den Wert des Grundstücks bietet die positive regionale Entwicklung gute Chancen für eine Wertsteigerung in der Zukunft. Die steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ingolstadt und insbesondere in der gefragten und mit Potentialversehenen Lage von Nord-Ost kann zu einer Erhöhung des Grundstückswerts führen. Investoren haben die Möglichkeit, von dieser positiven Entwicklung zu profitieren und langfristig eine Wertsteigerung ihres investierten Kapitals zu erzielen.

# Sonstiges
Die genau Adresse und weitere Daten (Mieteinnahmen, Verteilung der Einheiten, etc.) wird nur bei ernsthaftem Interesse und im persönlichen Austausch mit uns mitgeteilt.

Das angebotene Objekt steht ab sofort zum Verkauf.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung des Objekts nur nach Rücksprache und in Begleitung unserer Makler besichtigt werden darf. Ein alleiniges Besichtigen bzw. unbefugtes Betreten des Grundstücks und des Objekts ist vom Eigentümer ausdrücklich untersagt. Der Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung im Original vorgelegt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von 1516 Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 797.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 31.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 652.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134735769#OuP2X