Naturnahes Wohnen in Weyhausen - Obergeschosswohnung nahe WOB & GF mit Garten

**BAUSUBSTANZ & ENERGIE**

Bezugsfrei: Dezember 2026

Baujahr: 2026

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger: Strom

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Hinweis: Ausbau nach Estrich in Eigenleistung. Auf Wunsch können wir Ihnen auch die schlüsselfertige Ausführung anbieten!

Bei den nachfolgenden Gewerken können Sie sich selbst kreativ Ihre Eigentumswohnung in Eigenleistung gestalten und dadurch viel Geld sparen:

• Fliesenarbeiten

• Bodenbelags- und Malerarbeiten

• Sanitärobjekte (vorhanden sind Zu- u. Abflüsse sowie Halterungen/Spülkasten in der Vorwandinstallation.

Lediglich Ventile für Zuflüsse müssen noch gesetzt werden)

• Innentüren

Sind Sie auf der Suche nach einem zentralen Lebensmittelpunkt, von dem Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte bequem und schnell zu Fuß erreichen können? Dann ist diese moderne Wohnung genau das Richtige für Sie. Durch die modernen Infrastrukturen in Weyhausen sowie guten Anbindungen an die umliegenden Städte bietet dieser Standort eine hohe und komfortable Lebensqualität.

**AUSSTATTUNG**

ENERGIE, WÄRME, NACHHALTIGKEIT:

Das Gebäude wird mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen, kombiniert mit Raumthermostaten, ermöglicht eine komfortable und individuelle Regelung der Raumtemperatur. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne, energieeffiziente E-Durchlauferhitzer.

Zusätzlich sind die Fenster mit einer Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung ausgestattet und verfügen über ein 7-Kammer-Profil mit einem 80 mm starken Blendrahmen, was eine gute Wärmedämmung bietet.

Die Außenwände werden aus nachhaltigem Porotonstein bestehen. Dadurch entsteht ein hoher sommerlicher Wärmeschutz. Die Wohnungstrennwände werden aus Kalksandstein-MW erstellt.

• Rollläden, für die Beschattung der Räume.

• Ein Autostellplatz ist im Preis enthalten

• Abgeschlossene Boxen für Fahrräder und Müllcontainer

• Je ein Kellerersatzraum für die OG Wohnungen

• Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung mit privatem Garten

Auf Wunsch können wir Ihnen für die in Eigenleistung geplanten Gewerke auch den Kontakt zu unseren langjährigen, zuverlässigen Partnerfirmen zur Verfügung stellen! Gerne können wir Ihnen alternativ die genannten Arbeiten im Innenausbau bis zur Bezugsfertigkeit Ihren Wünschen entsprechend als Gesamtpaket anbieten.

**LAGE**

Das Grundstück befindet sich in idyllischer Randlage des Neubaugebiets Klanze-Nord in Weyhausen und damit unmittelbar an der Wolfsburger Stadtgrenze.

Neben ländlichem Charme, Ruhe und Naturverbundenheit bietet Weyhausen alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten. Der Ortskern mit vielfältigem Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Direkt durch Weyhausen führt die **Bundesstraße B188**, die Wolfsburg und Gifhorn verbindet. Der Ort verfügt zudem über eine direkte Auffahrt auf die **Autobahn A39**, sodass auch nach Braunschweig und überregional eine ideale Anbindung besteht.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig sehr gut erreichen. Die Werkstore des Volkswagenwerks sind sowohl mit dem Auto aber auch dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Die ruhige Randlage des Grundstücks bietet viel Raum für Erholung und einen traumhaften Fernblick in die Natur.

Für Naherholung und Spaziergänge im Grünen bietet sich südlich von Weyhausen das Allertal sowie das weitläufige Waldgebiet und Landschaftsschutzgebiet "Barnbruch" als natürliches Ausflugsziel.

Vielfältige kulturelle, sportliche und gastronomische Angebote finden Sie in den umliegenden Orten und Städten wie Wolfsburg und Gifhorn – seien es die Designer Outlets, das Kunstmuseum, das Mühlenmuseum und die Altstadt in Gifhorn oder die Autostadt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und grünen Eigenheim sind und gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten und Angeboten des Stadtlebens profitieren möchten, sind Sie hier genau richtig.

Melden Sie sich ganz unverbindlich und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dieser einzigartigen Traumlage verzaubern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**Ihr Zuhause beginnt bei uns – zuverlässig aus einer Hand**

Wie bei allen unseren Objekten übernehmen wir den Vertrieb als Bauträger selbst. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass Ihnen unsere Mitarbeiter von Anfang an als verbindliche Ansprechpartner für die Planung, den Bau und die Projektabwicklung zur Verfügung stehen. Zudem fällt keine Maklerprovision an.

**SONSTIGES**

Leistungen gem. Baubeschreibung ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Möblierung, Außenanlagen und andere Elemente dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Abbildungen und Fotos sind beispielhafte Darstellungen. Wohnflächen- und Maßangaben geben den Stand der Planung wieder.