- Art Kaufen
- Fläche 248,84 m²
- Quadratmeterpreis 1.808,39 €/m²
- Provision Mit Provision
- Küche
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
„Industrial Design trifft Geschichte“ – Stilvolle Gewerbeeinheit in einzigartigem Ambiente
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die aus dem Rahmen fällt?
Nach einem Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Ausstrahlung?
Dann wird Sie dieses Objekt garantiert begeistern.
Im historischen Nonntal von Berchtesgaden steht diese einzigartige Gewerbeeinheit zum Verkauf. Auf einer Gesamtfläche von ca. 248,84 m² erwartet Sie ein Raumkonzept, das Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise miteinander vereint.
Die Immobilie befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme der historischen Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, urbanes Raumgefühl zu schaffen. So entstand ein spannender Mix aus „Industrial Design“ und Altbaucharme, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein besonderes Lebens- und Arbeitsgefühl vermittelt.
Raum für Ideen und Visionen
Die großzügige Fläche bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als stilvolle Büroeinheit, kreative Agentur, Atelier, Showroom oder Praxis. Dank des offenen Grundrisses lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren, die perfekt zu Ihrem Geschäftsmodell passen.
Ein besonderes Highlight: Die Einheit verfügt bewusst über nur wenige Fenster, was nicht nur den industrial Look unterstreicht, sondern auch ein geschütztes, konzentriertes Arbeitsumfeld schafft – ideal für kreative Prozesse, sensible Geschäftstätigkeiten oder einfach für alle, die einen Ort der Ruhe und Inspiration suchen.
Sofort startklar
Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Das hochwertige Mobiliar ist größtenteils im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Projekt sofort starten können, ohne aufwendige Umbau- oder Einrichtungsmaßnahmen.
Auch technisch und baulich präsentiert sich die Einheit in bestem Zustand:
1. Dach komplett saniert (2023–2024)
2. Fassade frisch gestrichen (2025)
3. Innenräume umfassend modernisiert und bezugsfertig
Lage – zentral und bestens angebunden
Die Gewerbeeinheit liegt im charmanten Nonntal, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Berchtesgadens entfernt. Hier profitieren Sie von einer zentralen, aber ruhigen Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet.
Die Anbindung ist ideal:
1. ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Salzburg
2. ca. 20 Minuten nach Bad Reichenhall
3. Fußläufige Nähe zu Geschäften, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur
Fazit
Diese Immobilie ist kein klassisches Gewerbeobjekt – sie ist ein Statement. Sie bietet Raum für Individualität, Kreativität und Visionen und spricht Menschen an, die das Außergewöhnliche suchen und schätzen.
Wenn Sie eine besondere Location mit Geschichte, Charakter und Potenzial suchen, die sofort bezugsfertig ist und Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bietet, dann ist diese Einheit im Nonntal genau das Richtige für Sie.
„Industrial Design“ in historischen Räumen – ein einzigartiges Angebot mitten in den Berchtesgadener Alpen.
# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 248,84 m²
# Lagebeschreibung
Lage – zentral und bestens angebunden
Die Gewerbeeinheit liegt im charmanten Nonntal, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Berchtesgadens entfernt. Hier profitieren Sie von einer zentralen, aber ruhigen Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet.
# Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/090-090/010205
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Berchtesgadener Land
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bahnhofstr. 17
PLZ/Ort: D-83435 Bad Reichenhall
Telefon: 08651 / 707 - 0
Fax: 08651 / 707 - 9999
E-Mail: info@sparkasse-bgl.de
Homepage: www.sparkasse-bgl.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
