Wohnhaus im Süden von Magdeburg

# Objektbeschreibung

# Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1871 errichtet. Zwischen 1995 und 2020 wurde das Reihenmittelhaus umfangreich saniert. Das Dach, sämtliche Installationen, Fenster, Türen , sowie notwendige bauliche Maßnahmen zur Einrichtung einer modernen Praxis für eine Medizinische Fußpflege. Die Fläche beträgt ca. 95 m². Neben der Praxis zur Medizinischen Fußpflege gibt es noch einen weiteren Gewerberaum der z.Zt. leer steht. Die Fläche beträgt ca. 63 m². Die Wohnung des Eigentümers befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Insgesamt beträgt die Fläche der Wohnung ca. 120 m². Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche findet man im 1.OG zwei Zimmer und weitere Räume der Praxis. Aus der Wohnküche kann man direkt zur überdachten Terrasse gelangen. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein geschmackvolles Bad mit Dusche und Wanne. Zwei weitere kleine Zimmer stehen z.Zt. leer.

# Weitere Angaben

Zimmer: 6 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

Wohnfläche: ca. 120 m²

Vermietbare Fläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im südlichen Teil von Magdeburg in unmittelbarer Nähe zum Salbker See. Vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und eine Apotheke sowie zwei Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.

# Energieausweis

Bedarfsausweis erstellt am 21.07.2023, für die Wohnung.

Endenergiebedarf: 82.8 Kw/h

Energieeffizienzklasse: C

Hauptenergieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2020

Verbrauchsausweis für Gewerbeeinheit erstellt am 21.07.2023.

Endenergieverbrauch: 63,5 Kw/h

Anbieter-Objekt-ID: GK2405232