**Idyllische Dorflage mit großzügigem Raum für Ihre Visionen**

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein weitläufiges Baugrundstück im charmanten Ortsteil Gierzhagen der Gemeinde Windeck zu erwerben. Dieses ca. 2.365 m² große Grundstück bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume in einer ruhigen und idyllischen Dorflage zu verwirklichen. Mit der Bebauung nach §34 BauGB und einer vielfältigen Nachbarschaft haben Sie maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Bauvorhaben. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Naturparadies in einer attraktiven Lage zu einem fairen Preis zu erwerben und Ihr Traumhaus im Herzen des Bergischen Landes zu realisieren.
Detaillierte Beschreibung des Grundstücks

Großzügige Fläche für vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 2.365 Quadratmeter und bietet somit außergewöhnlich viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Die großzügige Fläche ermöglicht die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla, eines skandinavischen Vollblockhauses oder anderer individueller Wohnformen. Die Größe des Grundstücks lässt zudem genügend Raum für die Gestaltung eines weitläufigen Gartens, der zum Verweilen, Spielen und Entspannen einlädt.

Ruhige, idyllische Dorflage
Die Lage des Grundstücks in der ruhigen, idyllischen Dorflage von Gierzhagen ist ein besonderes Highlight. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Ruhe der Natur genießen. Die charmante Atmosphäre des Ortes und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einem hohen Wohnwert bei.

Bebauung nach §34 BauGB – Maximale Gestaltungsfreiheit
Da für dieses Grundstück kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die Bebauung nach §34 des Baugesetzbuches (BauGB). Dies bedeutet für Sie als Bauherr maximale Gestaltungsfreiheit. Sie sind nicht an starre Vorgaben gebunden und können Ihr Traumhaus ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Die Bebauung muss sich lediglich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles und einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren.

Eckgrundstück – Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten

Die Eigenschaft als Eckgrundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und potenziell mehr Freiraum. Sie haben die Möglichkeit, die architektonische Gestaltung Ihres Hauses optimal an die Gegebenheiten des Grundstücks anzupassen und möglicherweise von zwei Straßenseiten aus Zugang zu erhalten.

# Ausstattung
das Grundstück im Überblick

Dieses attraktive Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohnprojekts. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Grundstücksart: Baugrundstück (Eckgrundstück)
Größe: ca. 2.365 m²
Lage: Ruhige, idyllische Dorflage
Bebaubarkeit: Nach §34 BauGB, orientiert sich an der bestehenden Nachbarschaft
Nachbarschaft: Vielfältig gestaltet, bietet Spielraum für individuelle Bauvorhaben
Infrastruktur: Nächstgelegene Bushaltestelle ca. 500 m entfernt, nahegelegener Bahnhof
Besonderheiten: Eckgrundstück, großzügige Fläche, naturnahe Lage
Bebauungspotenzial – Ihr Raum für Individualität

Dieses Baugrundstück bietet Ihnen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Die Flexibilität des §34 BauGB ermöglicht es Ihnen, ein Haus zu bauen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Windeck – Lebensqualität im Bergischen Land

Windeck ist eine attraktive Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die sich durch ihre waldreiche Umgebung, ihre hohe Lebensqualität und ihre gute Infrastruktur auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Gierzhagen – Ein Ortsteil mit besonderem Charme
Gierzhagen ist ein idyllischer Ortsteil von Windeck, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Tälern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die gewachsene Wohnstruktur und die freundliche Nachbarschaft tragen zum besonderen Flair von Gierzhagen bei.

Naturnahe Umgebung – Ihr Tor zur Erholung
Die Lage des Grundstücks in Gierzhagen ist ideal für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder und Felder bieten unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Genießen Sie die frische Luft, die Ruhe der Natur und die Schönheit der Landschaft.

Gute Anbindung trotz ruhiger Lage
Obwohl das Grundstück eine ruhige Lage bietet, ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 500 m entfernt, und ein nahegelegener Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass Sie bequem Ihre Ziele erreichen können.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 515_8202