***HOCHWERTIGE PRODUKTIONS-, LAGER- UND VERKAUFSHALLE MIT EFFIZIENTER BETONKERNAKTIVIERUNG***

# Objektbeschreibung
Produktions-, Lager- und Verkaufshalle in attraktiver Lage!

Die 2017/2018 neu errichtete Halle befindet sich auf einem 1.769 qm großen Gewerbegrundstück und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 710 qm.

Äußerst hochwertig gebaut besteht die Konstruktion aus 4seitig gehobelt und gefasten Brettschichtholz-Bindern. Die Wände und das Dach sind mit 100 mm starken gedämmten Sandwichplatten konzipiert. Ein Lichtband im Dachfirst sorgt für natürliche Belichtung.

Der beschichtete Industrieboden eignet sich bestens für Staplerbetrieb.

Beheizt wird die Halle mittels der verbauten, effizient arbeitenden, Betonkernaktivierung in Verbindung mit der vorhandenen Gasheizung, die über einen auf dem Grundstück befindlichen Flüssiggastank gespeist wird. Ebenfalls vorhanden ist ein großer Warmwasserspeicher.

Derzeit ist die Halle wie folgt aufgeteilt:

- Produktionshalle ca. 357 qm
- Laden, Büro, Sozial- und Betriebsräume ca. 173 qm
- Lager über den Büro- und Betriebsräumen ca. 180 qm

Die Halle ist von 2 Seiten mit LKW befahrbar.

Zum Büro gehört eine gut ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein WC mit Waschmaschinenanschluss. Vorhanden ist auch ein Laborraum mit eigenem Zugang von außen, der sich auch als Sozialraum oder weiteres Büro eignet. Der Verkaufsraum eignet sich ebenso zur Verwendung als Ausstellung, Büro, Lager oder Produktionsstätte.

Die solide Holzkonstruktion spiegelt nicht nur die Wertigkeit der Halle wider, sondern gewährleistet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein angenehmes Arbeitsumfeld.

# Ausstattung
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Produktions-, Lager- und Verkaufshalle - Grundfläche 36 x 15 m
* Nutzfläche ca. 710 qm
* Gewerbegrund 1.769 qm
* Konstruktion Brettschichtholz-Binder 4-seitig gehobelt und gefast
* Wand und Dach als gedämmte Sandwichpaneele 100 mm
* 2 Tore für LKW-Zufahrt 4,45 m hoch - 4,33 m bzw. 4,50 m breit
* Traufhöhe ca. 6 m
* Firsthöhe ca. 8,20 m
* Stützen im 6-Meter-Raster
* Lichtband für Tageslichtversorgung
* Industrieboden mit Betonkernaktivierung
* Gasheizung / Flüssiggastank
* Vollwertige Einbauküche
* WC mit Waschmaschinenanschluss
* Stromanschlussleistung aktuell 50 kW
* teilweise gepflasterte Freifläche
* DSL-Geschwindigkeit (lt. Check24.de) bis zu 500 MBit/s Download

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 1769 m²
Nutzfläche: ca. 710 m²
Bürofläche: ca. 47 m²
Verkaufsfläche: ca. 75 m²
Lagerfläche: ca. 588 m²

# Lagebeschreibung
92358 Seubersdorf
Landkreis Neumarkt i. d. OPf.

Diese Gewerbeimmobilie ist der ideale Standort für Sie als Unternehmer. Die Lage im Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an wichtige Verkehrswege (Staatsstraße 2660; ehemals Bundesstraße 8) aus.

Die Autobahnauffahrt zur A3 Richtung Nürnberg und Regensburg ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur wenige Meter entfernt und somit fußläufig sehr gut zu erreichen.

Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt moderate 310 %.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Anbieter-Objekt-ID: 383-VG-B