- Hier stimmen Lage, Ausstattung und Preis -

# Objektbeschreibung
Gute Lage, guter Zuschnitt, guter Zustand – das sind die Attribute, die diese Mietfläche wohl am besten beschreiben.... und das Schönste daran ist, Sie bekommen das Ganze auch noch zu absolut fairen Mietbedingungen.

Doch beginnen wir am Anfang. Die Immobilie liegt in Koblenz-Rauental und ist mit dem ÖPNV, dem Auto oder auch fußläufig aus dem Stadtzentrum, gut erreichbar. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 284 m² erwartet Sie, dank großer Fenster, ein helles, lichtdurchflutetes Büro, das fast keine Wünsche offen lässt.

Insgesamt 8 Räume stehen Ihnen als Büro-, Besprechungs- oder auch Schulungsflächen zur Verfügung. Neben getrennten WC-Anlagen darf eine Teeküche zum Kaffeeklatsch mit den Kollegen sowie ein separater Abstellraum selbstverständlich nicht fehlen.

Große Archivflächen im Kellerbereich stehen Ihnen, je nach Bedarf, ausreichend zur Verfügung. Zusätzlich anmietbare PKW-Stellplätze stehen Ihnen direkt vor dem Eingang der Immobilie zur Verfügung.

Neugierig geworden? Gerne stehen wir für Fragen sowie zur Terminvereinbarung zur Verfügung!

# Ausstattung
Die wesentlichen Eckdaten der Mietfläche für Sie im Überblick:

• große isolierverglaste Fensterelemente für viel Tageslicht
• Außenbeschattung vorh.
• Bodenbeläge, Teppich
• Wandbeläge, Raufaser
• EDV-Verkabelung CAT7 (v. Vormieter)
• Büro-Beleuchtung vorh.
• großzügige Lager-/ Archivflächen n. Bedarf gegen Mehrkosten im Keller vorh.
• 4 PKW-Stellplätze auf Wunsch verfügbar (Preis pro Stellpl. netto € 30,- zzgl. MwSt.)
• Werbemöglichkeiten nach Absprache am Objekt verfügbar

Die Fläche wird im aktuellen Zustand vermietet. Eine geänderte Ausstattung kann bei Bedarf, gegen einen Mehrpreis, angeboten werden. Bestehende Netzwerkinstallationen sind vom Vormieter und werden zur Nutzung überlassen. Eine Überprüfung durch den Vermieter ist nicht erfolgt.

Die ausgewiesenen Mietpreise von mtl. Nettokaltmiete 2700 € sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von mtl. 995 € verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 3.410,00 €

Provision: 2,38 MM

Bürofläche: ca. 244,87 m²

# Lagebeschreibung
Die Ihnen hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in Koblenz-Rauental. Die unmittelbare Nähe zur B9 eröffnet Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit und alle Anbindungen an große und wichtige Verkehrsadern (Auffahrt zur B 42, A61, A48 und A3) sind innerhalb von wenigen Auto-Minuten gewährleistet.

Die Flughäfen Frankfurt; Frankfurt-Hahn sowie Köln / Bonn sind mit dem Kraftfahrzeug in ca. 45 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel sind bei Bedarf fußläufig verfügbar, ebenso erreichen Sie das Stadtzentrum von Koblenz fußläufig innerhalb weniger Minuten. Zusammengefasst spricht der Wirtschaftsraum Koblenz für sich.

# Sonstiges
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage).

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 47 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963

Anbieter-Objekt-ID: 4242