*** Zwei Baugrundstücke in idyllischer Lage – Gestalten Sie Ihr Zuhause im Grünen ***

# Objektbeschreibung
Diese attraktiven Baugrundstücke bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Haus in naturnaher, ruhiger Umgebung zu verwirklichen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 4.000 m², davon sollen zwei großzügige Parzellen mit jeweils etwa 700- 1.000 m² rausgeteilt und verkauft werden. Die genaue Aufteilung erfolgt nach Absprache, sodass auf persönliche Wünsche hinsichtlich Zuschnitts und Größe Rücksicht genommen werden kann. Auch die Bildung einer kleineren Parzelle ist grundsätzlich möglich; in diesem Fall wird der Kaufpreis entsprechend angepasst.

Die ländliche Lage überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und bietet dennoch eine gute Erreichbarkeit umliegender Ortschaften. Ob als gemeinsames Bauprojekt für Familie oder Freunde oder als individuelle Bebauung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Bebauung kann gemäß §34 BauGB erfolgen, sodass sich Art und Maß der Nutzung an der gewachsenen Umgebung orientieren. Für die Fläche liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für 2 Eigenheime vor, was Ihnen zusätzliche Sicherheit für die Planung gibt.

Alle relevanten Medien wie Strom, Trinkwasser und Telekommunikation liegen bereits an der Straße an und ermöglichen einen unkomplizierten Anschluss.
Der Kaufpreis beträgt 82 Euro pro Quadratmeter bei Erwerb der gesamten Fläche. Bei kleineren Teilflächen erfolgt eine anteilige Preisgestaltung zu einem leicht angepassten Quadratmeterpreis.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein Grundstück in attraktiver Lage zu erwerben und Ihr persönliches Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Option bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.

# Ausstattung
•Ruhige, grüne Lage mit hoher Lebensqualität
•Gesamtfläche ca. 2000 m²
•Teilung in zwei Baugrundstücke à ca. 700- 1.000 m² möglich
•Einheitlicher Kaufpreis: 82 €/m² für das gesamte Grundstück
•Flexible Grundstücksteilung möglich
•Kleinere Parzellen anteilig mit leicht angepasstem Preis
•Positive Bauvoranfrage bereits vorhanden
•Bebauung nach §34 BauGB möglich (ortsübliche Umgebungsbebauung)
•Keine Bauträgerbindung
•Medienanschlüsse (Strom, Wasser, Telekom) an der Straße vorhanden

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Geusa ist ein Ortsteil der Stadt Merseburg im Saalekreis in Sachsen-Anhalt.
Mit ca. 1400 Einwohnern ist Geusa der größte Ortsteil von Merseburg.
Geusa liegt etwa fünf Kilometer westlich von Merseburg und südwestlich des Geiseltalsees.
Zu Geusa gehören die Ortsteile Atzendorf, Blösien und Zscherben.
Der Ort hat sich von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.
Geusa verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Wirtschaftlich ist Geusa durch den vollständig erschlossenen Gewerbepark geprägt. Hier haben sich verschiedene Betriebe aus den Bereichen Spedition, Logistik, Kunststoffverarbeitung, Metallbau und Dienstleistungen angesiedelt.
Verkehrstechnisch ist Geusa gut angebunden. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn 38.
Buslinien verbinden Geusa mit Merseburg und Mücheln.
In drei Minuten sind Sie mit dem Auto am Geiseltalsee, der zum Baden, zum Erholen und zum Wassersport einlädt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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Anbieter-Objekt-ID: 181-KGS-KL