* Hell und großzügig im 1. DG * Wannenbad*Balkon*TG Stellplatz *

# Objektbeschreibung
Diese hübsche Zweiraumwohnung ist in einem modernen Wohnensemble mit Tiefgarage und einem sehr schön angelegten grünen Innenhof mit Ruhezonen und einem Spielplatzbereich im Leipziger Stadtteil Wiederitzsch gelegen.

Die gesamte Anlage macht einen ansprechenden und gepflegten Eindruck.

De Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss des Hauses. Auf einer Fläche von rund 68 m² verfügt diese Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne sowie eine zentrale Diele.

Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer sowie im Flur wurde 2021 Laminat verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest.

Auf dem geräumigen Balkon hat man fast den ganzen Tag Sonne, Platz für eine kleine Sitzgruppe ist gegeben.

Die Einheit ist seit Anfang 2021 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme inkl. Stellplatz liegt bei 570 €.

# Ausstattung
- vermietete Eigentumswohnung
- 1. Dachgeschoss
- 2 Zimmer + Küche + Bad + Flur
- Balkon
- Bad mit Fenster, Badewanne und Duschabtrennung
- Fußböden 2021 neu verlegt
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlun
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil Wiederitzsch als beliebter Wohnstandort in Leipzig etabliert. Einerseits die Nähe zum Innenstadtzentrum und andererseits die perfekte Anbindung an die A14, die Leipziger Messe sowie zu BMW und Porsche.

Infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Restaurant, Post, Bankfilialen, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Wiederritzsch vorhanden. Zur Erholung wurde das nah gelegene ehemalige Freibad von Lindenthal in ein Ökologisches Familienbad mit Restaurant und Sauna umgestaltet. Die umgebende Bebauung ist durch neu errichtete Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilien/Reihenhaussiedlungen geprägt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-03
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KM-680