*** Haus in Frankreich!!! Außergewöhnliche Architektenvilla bei Saargemünd ***

ImmoNr 432
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 57200
Ort Saargemünd
Land Frankreich
Wohnfläche 400 m²
Nutzfläche 500 m²
Grundstücksgröße 5.700 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 4
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 4 Freiplätze
4 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 949.000 €
Außen-Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die im Jahr 2005 erbaute, hochwertige Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage von Saargemünd, direkt hinter der deutsch- französischen Grenze.

Die Immobilie wurde im Bungalow -Baustil erbaut und und bietet in mehreren Wohntrakten und einer Wohnfläche von 400 qm genügend Raum für die Familie oder lässt Wohnen und Arbeiten gut kombinieren.

Aufteilung Erdgeschoss:
Durch eine großzügige Eingangshalle mit separatem Gäste WC gelangt man in den offenen Wohnbereich. Dank der bodentiefen Fenster erstrahlt der Raum in hellem Tageslicht. Ein Kamin sorgt hier an kalten Tagen für eine wohlige Wärme.
Neben einer Einbauküche mit allen Extras, einem HW- Raum, und einem Esszimmer, verfügt dieser Trakt über einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse, welche sich um das gesamte Haus erstreckt.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Galerie der Immobilie, welche durch eine Brücke über dem Essbereich miteinander verbunden ist.

Im Schlaftrakt (ebenfalls im EG) befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, großzügiger Ankleide und angrenzendem Bad mit Dusche und Wanne. Der Kinder- oder Gästebereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit angrenzendem Bad.
Auch dieser Bereich verfügt über bodentiefe Fenster und lässt den Raum im Tageslicht erstrahlen.

Über ein helles, gläsernes Treppenhaus oder über die Wendeltreppe im Essbereich gelangt man in das teilweise galerieartige Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich neben einem Hobby Zimmer und einem Büro zwei weitere Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Des weiteren verfügt die Villa über zwei Doppelgaragen mit direktem Zugang zum Wohnbereich.
Die 5700 qm Grundstücksfläche (4000 qm Garten und 1700 qm Waldgrundstück) bieten auch im Außenbereich genügend Platz um sich zu entfalten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, sowie alarmgesichert.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.01.2032
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

AUSSTATTUNG
- Hochwertige Einbauküche mit allen Extras
- Fußbodenheizung (Öl) aus dem Jahr 2014
- Bodentiefe Fenster (Doppelverglasung, Sicherheitsglas)
- Kamin (Holz) im Wohnbereich
- Eingezäuntes, alarmgesichertes Grundstück von gesamt 5700 qm (4000 am Garten und 1700 qm Waldgrundstück)
- Zwei Doppelgaragen (für 4 PKW´s) mit Zugang zum Wohnbereich
- 4 PKW-Stellplätze im Außenbereich
- Teilweise unterkellert (3-4 Kellerräume)
- Flachdach 2021 neu abgedichtet

LAGE
Die exklusive Villa befindet sich in begehrter Lage von Sarreguemines (Stadtteil) Frankreich. Das Anwesen liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend und besticht durch seine privilegierte Lage. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet die Villa eine erstklassige Wohnlage mit einer harmonischen Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil.

Die charmante Stadt Sarreguemines mit ihrem historischen Flair und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in direkter Nähe. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen. Die Lage der Villa ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Ruhe und Privatsphäre eines exklusiven Wohnviertels und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Villa bietet zudem einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage einlädt. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Insgesamt bietet diese exklusive Villa eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe und Privatsphäre als auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sarreguemines zu leben.

SONSTIGES
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.


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http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

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Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091