** Großzügiger, heller und moderner Bürokomplex auf 3.785 m² in Rohrbach **

# Objektbeschreibung
Das großräumige und möblierte Bürogebäude im modernen Stil mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.850 m² sorgt für eine angenehme und entspannte Arbeitsatmosphäre. Vor dem Eingang befinden sich zudem Wasserflächen, über die man mittels eines Holzstegs gelangt. Das Idyllische Holzsteg-Design wird auch im Inneren des Büros weitergeführt, darunter befinden sich die kompletten IT Leitungen und sind daher sehr unkompliziert anzupassen. Beim Betreten ist die Haupthalle im Erdgeschoss zu sehen, die sich über 1074 m² erstreckt. Darüber befinden sich weitere Büros mit einer Gesamtfläche von 783,20 m².
Die bemerkenswerte Fläche bietet genug Platz für circa 120 Mitarbeiter, wie einen sehr großen Besprechungsraum mit über 115 m². Durch die gute Lage haben diese die Möglichkeit, unkompliziert an- sowie abzureisen. Der Bahnhof ist circa 150 Meter entfernt. München - Ingolstadt - Nürnberg

# Ausstattung
Weitere Details zur Gewerbeeinheit:

* ca. 120 Arbeitsplätze
* 37 verschieden große Büros
* IT Leitungen auf sehr hohem Niveau
* Highspeed-Internet verfügbar
* 11 WC's
* 3 Küchen
* Kühlung durch Klimaanlage (1.Stock)
* Besprechungsraum mit über 115 m²
* Erdgeschoss: Fläche beträgt 1.074,42 m²
* Obergeschoss: Fläche beträgt 783,20 m²
* Grundstück: Fläche beträgt 3.785 m²
* Baujahr Haupthalle: 2008
* Baujahr Nebenhalle: 2016
* Kabelführung erfolgt unkompliziert über Holzstegs
* Moderne Einrichtung vom Schreiner (maßangefertigt)

# Weitere Angaben
Zimmer: 41
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Bürofläche: ca. 1850 m²

# Lagebeschreibung
Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im gut gelegenem Rohrbach. Dinge des täglichen Bedarfs im Arbeitsleben wie z.B. Supermärkte, eine Bäckerei, wie eine Tankstelle sind in kürze zu erreichen. Arbeiter die mit dem Zug anreisen, können innerhalb von 5 min ihre Arbeitsstelle gelangen.

* ca. 01 min / 0,20 km Bahnhof (Rohrbach)
* ca. 01 min / 0,40 km Bushaltestelle
* ca. 02 min / 0,50 km Lebensmittel
* ca. 02 min / 0,80 km Tankstelle
* ca. 03 min / 1,60 km Bäckerei
* ca. 04 min / 1,60 km Restaurant
* ca. 12 min / 11,5 km Autobahn
* ca. 24 min / 22,4 km Bahnhof (Ingolstadt Hbf)
* ca. 25 min / 26,5 km Ingolstadt
* ca. 46 min / 60,0 km München

# Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 28.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 28.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

Anbieter-Objekt-ID: 2024VK280