+++ Griechische Traditionsgaststätte sucht neuen Eigentümer +++
299.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 248,87 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1870
- Nebenkosten 2.000 €
- Provision Mit Provision
- Klimaanlage
- Parkplätze vorhanden
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ca.1870 erbaute Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen und Wintergarten, ist heute eine gut eingeführte griechische Traditionsgaststätte mit 26 jähriger Erfahrung. Sanierungen an Dach, Elektrik, Heizung wurde im Jahr 2000 durchgeführt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die liebevoll gestaltete und einladente Gaststätte mit 70 Sitzplätzen im Innenbereich und 40 Sitzplätzen im Außenbereich. Ein großzügiger Küchen-/Wirtschaftsbereich steht weiterhin zur Verfügung, verbunden mit der Möglichkeit für gastronomischen Außenverkauf. Im Obergeschoss des Hauses ist nach Umbauarbeiten eine Verkaufseinrichtung für erzgebirgische Volkskunst entstanden. Der Verkaufsraum von ca.33,90m² ist gekoppelt mit einem ca. 36m² großen Wintergarten für die Präsentation von typischen traditionellen erzgebirgischen Kunstwaren und ist über eine Außentreppe erreichbar. Weiterhin sind 2 Räume mit insgesamt 33,42m² für Lagerfläche vorhanden. Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Diesen Teil des Hauses nutzt der Eigentümer als Wohnfläche. 3 Wohn-/Schlafzimmer mit großem Wohn-/Küchenbereich stehen dem neuen Besitzer zur Verfügung. Ein Bad mit WC und Eckbadewanne vervollständigen diese Etage.
Im Außenbereich des Objektes wurde eine Terrasse für ca. 40 Sitzplätze geschaffen. Umgeben von viel Felsgestein und einem angelegtem Wasserfall gestaltet sich der Aufenthalt bei sonnigem Wetter sehr angenehm. Für Gäste wurden 14 Parkplätze auf dem Grundstück angelegt und bieten somit ein unkompliziertes Abstellen der Fahrzeuge.
Das Objekt befindet sich in einem guten, sofort nutzbaren Zustand.
Die Inneneinrichtung samt der Küchengeräte ist nicht im Preis enthalten, kann aber hinzu erworben werden.
# Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus, Gastronomie und Verkaufsfläche mit Betreiberwohnung, Fliesen- und Laminatböden, Gaskessel mit Boiler Bj. 2000, Außenterrasse, separate Eingänge, Stellplätze
Grundstücksgröße 1.345 m²
Biergarten mit Terassenplätze: 40 (10 Tische je 4 Plätze)
Innenplätze: 70
91,32 m² Gastraum-Gaststätte (gesamt)
Parkplatz mit 14 Stellplätzen
EG (Gaststätte):
78 m² Gaststätte - Hauptraum (10,76m (Breite) x 7,49m (Tiefe))
13,32 m² Gaststätte - Wintergarten
33,56 m² Küche
7,26 m² Getränkelager und Personal-WC
OG (Laden - Schnitzerei):
69,99 m² = (33,90 m² Ladenfläche + 36,09 m² Ladenfläche im Wintergarten)
33,42 m² = 16,29 m² + 17,13 m² (Lagerfläche)
DG (Wohnung):
72,46 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (14,27m² + 14,27m² + 11,81m²)
- 1 Bad (7,54m²)
- 1 Wohnküche (24,23m²)
● Küchenausstattung:
○ Großer Gas-Grill (Lavasteine)
○ Elektro-Grill,
○ 2 Friteusen
○ Gas-Herd (mit Lavasteine)
○ Steinofen mit 2 Böden (für Pizza geeignet)
○ Gyrosgrill sowie Teller-Wärmeschrank
○ Kühlschränke und Tiefkühlschränke/-truhen
○ Geschirrspüler
○ Mikrowellen
● Kamerasystem mit 8 Kameras für Schnitzerei und Gebäude
# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 14
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,75% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage für den Käufer beträgt 3,75% incl. gesetzl. MwSt. und ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1345 m²
Wohnfläche: ca. 72,46 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 180 m²
Gartenfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an der Bundestraße B101 mit unverbaubarem Blick auf das Schloss Wolkenstein. Viele Touristen zieht es Sommer wie Winter in die Region um Wolkenstein und Heilbad Warmbad. Die reizvolle Landschaft lädt zum Wandern, Klettern, Radfahren und zu weiteren Aktivitäten in der Natur ein. Eine gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist gegeben.Entfernungen:
Autobahn 20 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 0,2 km
Gesamtschule 4 km
Grundschule 4 km
Kindergaerten 4 km
# Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nicht beheizbaren Immobilien oder wurden trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Anmerkung:Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Einsichten in Grundrisse können gern vor Ort getätigt werden.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2000
Anbieter-Objekt-ID: 0100110022
Rechtliche Angaben
Meine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt der mir vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit mir/oder meinem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von mir erteilten Auskünfte zustande.
Meine Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist der Empfänger meiner Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit mir einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadenersatzansprüche meinerseits bleiben vorbehalten.
Ich bin berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt ( z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt ), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von meinem Angebot abweicht.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der makler- seits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind mir von meinem Vertragspartner mitzuteilen.
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
Ist dem Empfänger das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist mir dies schriftlich und unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme meines Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde mich im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die mir dadurch entstanden sind, dass der Kunde mich nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
