Tolles Penthouse *Neubau, Klimaanlage, Sauna* in Frankfurt Unterliederbach, Energiewert A+

# Objektbeschreibung
Hier ist es! Ihr exklusives Penthouse zum Vorzeigen und Wohlfühlen in Frankfurt-Unterliederbach.

Wenn Sie nicht nur Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen, sondern Ihnen ein durchdachter Grundriss und eine "grüne" Lage in Stadtnähe wichtig ist, sollten Sie den Hörer in die Hand nehmen und direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/103d830b51aa4baeaa5ebe83d9b03407/

Diese wunderschöne Wohnung liegt im Staffelgeschoss eines Neubau Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Das ansprechend gestaltete Haus mit Tiefgarage wurde Mitte 2024 fertiggestellt, entspricht also den neuesten Standards, was die Energieeffizienz sowie die Ausstattung betrifft. Eine bereits installierte Klimaanlage sorgt für stets angenehme Temperaturen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer.

Das große Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide konzentriert sich hauptsächlich auf Ihre Privatsphäre. Das Bad en Suite lässt keine Wünsche offen. Neben einem Doppelwaschbecken, einer offenen ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne, gibt Ihnen die platzsparende ausfahrbare Sauna des hochklassigen Herstellers KLAFS Entspannung sowie ein angenehmes Wellnessgefühl. Von hier betreten Sie direkt eine der Dachterrassen für die Abkühlung oder zum Relaxen auf der Liege nach dem Saunagang.

Für die beiden kleineren Schlafräume, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro anbieten, steht ein separates geräumiges Duschbad zur Verfügung.

Die Grundrissgestaltung hat der Architekt auf sehr gute Lichtverhältnisse und Wohlfühlatmosphäre ausgerichtet.

Im Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohn-/Esszimmer, das durch eine L-Form von mehreren Seiten belichtet ist, lassen sich der Wohn- und Koch-/Essbereich optisch schön voneinander trennen.

Auf der großen Dachterrasse vor dem Wohn-/Essbereich, mit entspanntem Ausblick ins Grüne, haben Sie ausreichend Platz für Ihren Grill, einen Gartentisch mit Stühlen und/oder eine stylische Lounge Sitzecke. Hier lässt es sich in diskreter Atmosphäre mit Familie und Freunden grillen oder zum Beispiel mit Ihrem Lieblingsbuch entspannen.

Ihr neues Penthouse ist mit einem Echtholz Eichenparkett, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wände sind bereits mit Malervlies versehen. Nach Einbau Ihrer Traumküche können Sie also bequem einziehen.

Des Weiteren stehen 3 Stellplätze in der Tiefgarage für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Wie finden Sie das? Von hier aus gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung.

Genug gelesen und Feuer und Flamme für eine Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Offene Grundrissgestaltung
- Bodenbeläge (z.B. Eichenholzparkett / Fliesen)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Deckenhöhe ca. 2,8 m
- Hohe Türrahmen
- Videosprechanlage
- Aufzug direkt in die Wohnung
- Hochwertige Badarmaturen
- Ausfahrbare Sauna von Klafs Optional

Nähere Details zur Ausstattung erhalten Sie gerne mit dem Projektexposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 64,90 m²

# Lagebeschreibung
Unterliederbach – Ein lebens- und liebenswerter Stadtteil voller Kontraste

Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in Frankfurt am Main, im Stadtteil Unterliederbach, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus, ohne dabei auf die nähe zur pulsierenden Innenstadt verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Parks laden zum Verweilen ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Frankfurt, der international zu den wichtigsten Drehkreuzen gehört. Auch die Autobahnen A5, A66 und A661 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Niddapark und weiteren Grünanlagen, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. Gleichzeitig sind die Bankenmetropole im Frankfurter Westend, die Messe sowie das Bankenviertel in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Adresse zu einer der begehrtesten in Frankfurt und bietet den idealen Wohnort für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Nicht zu vergessen sind die Nähe zu verschiedenen Kliniken, so könnte das Penthouse ein schnell erreichbares Zuhause für Ärztinnen/Ärzte oder andere Beschäftigte in den Kliniken sein.

Klinikum Frankfurt-Höchst
Entfernung: Ca. 2 km

Hospital zum Heiligen Geist
Entfernung: Ca. 15 km

Frankfurter Rotkreuz-Kliniken (Klinik Rotes Kreuz)
Entfernung: Ca. 14 km

Universitätsklinikum Frankfurt (Uniklinik)
Entfernung: Ca. 11 km – je nach Lage

BG Unfallklinik Frankfurt am Main
Entfernung: ca. 15 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 37.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: YU945_WE09