**Gepflegte und terminlich voll ausgelastete Physiopraxis in Bad Griesbach sucht neuen Besitzer**

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und hervorragend ausgestattete Physiotherapie-Praxis in der Therme in Bad Griesbach.

Die Praxis ist komplett ausgelastet, soll nun jedoch aus Altersgründen verkauft werden. Ausstattung und Kundenstamm können übernommen werden.

Zum Haus: erbaut wurde das Haus, in welchem sich die Praxis, sowie andere Gewerbeeinheiten und zahlreiche Appartements befinden, im Jahre 1979. Die Anlage wurde regelmäßig renoviert und zeigt sich äusserst gepflegt. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 56 Eigentümer.

Zur Praxis: die Praxisräume haben eine Fläche von ca. 166 Quadratmetern und verfügen über insgesamt 7 Behandlungsräume, einer davon mit Dusche. Ausserdem gibt es einen grossen Bereich mit Krankengymnastik-Geräten, 2 WCs, 1 separate Dusche, einen Wartebereich und einen Rezeptionsbereich. Ein Behandlungsraum wird derzeit als Fangoküche und Wirtschaftsraum genutzt.

Durch die grossen Fenster im Eingangsbereich ist der Gymnastikbereich sehr hell und freundlich. Aber auch die Behandlungsräume ohne Fenster wirken durch die Beleuchtung sehr einladend.

Eine Besonderheit ist, dass die Besucher des Blumenhofs die Praxis direkt über einen "Bademantelgang" erreichen können und nicht extra durchs Freie müssen.

Zur Praxis gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher und Patienten steht ein grosser, kostenloser Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

# Ausstattung
ca. 166 Quadratmeter Fläche, 7 abgeschlossene Räume, 2 WCs, 2 Duschen, grosser Gymnastikbereich und Empfangs- und Wartebereich

1 Atama Hüftpendel Trainingsgerät
1 vorderer Rumpfheber
1 Trainingsbank klassisch
1 Funktionsstemme Firma Schnell
1 Posturomed Rezeptorentrainer
1 Zugapparat doppel und vertikal explosiv
1 Zugapparat doppel mobil
1 Hantelscheibenablage
1 Pezziballständer
2 Haslauer Soft-Pack Wellnessliegen
1 Naturfangoaufbereitungsofen
5 Behandlungs- und Therapieliegen elektrisch
1 Rotlichtstrahler mit 3 Lampen und Schwenkarm für Deckenmontage
1 Rotlichtstrahler mit 6 Lampen und Schwenkarm für Deckenmontage
1 Elektrotherapie Kombigerät Physiomed (Ultraschall, Reizstorm, Endovac)
1 Waschmaschine
1 Wärmepumpentrockner
1 Rezeption- Theke komplett ausgestattet
2 mehrere Schränke für Therapielaken, Decken, Unterlagen udgl.
1 Tonne Naturfango anwendungsbereit in 20 kg Säcken lagernd

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 537,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 166 m²
Bürofläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Zu finden ist diese gepflegte Praxis in der Anlage "Blumenhof", die zur Therme Bad Griesbach gehört. Die Therme Bad Griesbach ist von München seit der Eröffnung der Autobahn A94 nur den berühmten Katzensprung entfernt: Nach rund 90 Minuten Fahrzeit kommt man in der Thermenlandschaft mit zahlreichen Hotels und Appartements entspannt an. Die drei Quellen, die die Wohlfühl-Therme Bad Griesbach mit kostbarem Nass versorgen, liefern heilendes Thermal-Mineralwasser. Bade- und Kurgäste wissen die Wirkung des hohen Fluoridgehalts und die Kombination aus wirksamen Inhaltsstoffen zu schätzen!

Die Praxis befindet sich mitten in der Thermenlandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum Hotel "Das Ludwig". Die Praxis in Bad Griesbach-Therme besteht seit Oktober 1994. Seit 2013 befinden sie sich in den neuen Therapieräumen „Am Brunnenplatzl 2“ ebenfalls Bad Griesbach-Therme.

In dieser Praxis arbeiten Physiotherapeuten, Masseure, Lymphtherapeuten, Rückenschullehrer und Manualtherapeuten mit viel Kompetenz und Engagement für Ihr Wohlbefinden der Patienten.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.03.2020
Gültig bis: 23.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GK22-AF2