***Gepflegte 4-Zi.-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Offenburg-Griesheim***

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geräumigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der ersten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Mit einer Größe von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Durch die Dachgaube ist die separate Küche gut nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und Dusche und bietet somit Entspannung nach einem langen Tag.
Darüber hinaus stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ideal als Rückzugsorte genutzt werden können.

Die Wohnung wurde im Jahr 1993 ausgebaut und ist somit modern und zeitgemäß gestaltet. Im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert. Sie bestehen aus hochwertigem Kunststoffisolierglas, was für eine gute Wärmeisolierung und Schalldämmung sorgt.
Die Beheizung der Wohnung kann entweder über die Ölheizung aus dem Jahr 2007 oder über die alternative Stückholzheizung erfolgen, was Ihnen Flexibilität und Energieeffizienz bietet.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m², die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Fläche der Terrasse ist mit einem viertel in der Wohnfläche berücksichtigt. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannen.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit.

Des Weiteren steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung, Hier haben Sie ausreichend Stauraum und Platz für Fahrräder, Sportausrüstung oder andere Gegenstände.

Zu dieser Wohnung besteht die Option eine Werkstatt mit zu erwerben. Diese befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 erbaut und präsentiert sich in solider Bauweise. Es bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Griesheim liegt etwa 5 km nordwestlich von Offenburg und östlich der Kinzig, nur wenige Kilometer von Straßburg und dem Elsass entfernt. Die A 5 ist nur etwa 2 km entfernt und über die Anschlussstelle Appenweier/Kehl gut zu erreichen.
Das 5 km entfernte Stadtzentrum Offenburg ist bequem mit dem Bus oder auf dem Fahrradweg zu erreichen.

Griesheim hat sich vom ländlichen Bauerndorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit mehreren Neubaugebieten entwickelt. Es verfügt über eine überaus zufriedenstellende Infrastruktur. Neben einem Kindergarten gibt es eine Grundschule sowie eine Grundnahversorgung.

Durch die exponierte Lage zwischen Rhein und der Vorbergzone des Schwarzwaldes ist die umgebende Landschaft äußerst reizvoll und kann über ein gut ausgebautes Radwegnetz weit über die Ortsgrenzen hinaus umweltfreundlich erkundet werden.

Griesheim ist auch in seinem Vereinsleben sehr aktiv. Im sportlichen und kulturellen Bereich ist Griesheim mit seinen Vereinen breit aufgestellt.

Einwohnerzahl: etwa 1.900
Höhenlage: 145 m über NN
Gemarkungsfläche: 592 ha, davon 120 ha Wald

# Sonstiges
Es ist ein Treppenlift vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-06-06
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ORT-1413