++ Gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Geesthacht ++

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und zentralen Geesthachter Ortsteil Oberstadt.
Das Objekt wurde im Jahr 1995 in konventioneller Massivbauweise fertiggestellt und bietet 6 Wohnungen pro Eingang Zugang.
Die Wohnanlage liegt auf einem gepflegten Grundstuck und präsentiert einen sehr schönen und gepflegten Zustand.

Durch die Beheizung mit Fernwärme ist eine nachhaltige energetische Bewirtschaftung gesichert.

Einziehen und Wohlfühlen:

Die Wohnung bietet auf großzügigen ca. 70m2

- 1. großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Vollbad mit Badewanne und Fenster
- eine Küche mit gepflegter Einbauküche
- eine Abstellkammer

Durch den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet durch den direkten Zugang auf dem Balkon einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.
Die Eigentumswohnung präsentiert sich einem sehr guten Zustand.

Zusätzlich hat die Eigentumswohnung in dem Objekt einen separaten Kellerabteil und einen Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber demnächst frei.

- Nettojahresmiete (ist) 7920,00 €
- Bruttojahresmiete (ist) 10920,00 €

- Nettojahresmiete (soll) 9648,00 €

# Ausstattung
- 2-Zimmer
- Fliesen, Laminat
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Fernwärme
- Massive Bauweise
- Bad mit Fenster
- Zentralheizung
- Unterkellert
- Stellplatz
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage der Eigentumswohnung liegt im stadtzentralen Geesthachter Ortsteil Oberstadt.
Die Hamburger Innenstadt, sowie Lüneburg sind mit dem Auto über die Autobahnen A1 und A25, sowie die A7 schnell erreicht.
Bequeme Verbindungen sind durch die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig garantiert.
In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Apotheken.
Ebensfalls sind Kindergärten, sowie Grund- und Weiteribildende Schulen fußläufig zu erreichen.
Ein großes Waldgebiet, die Elbnähe sowie mehrere Sportanlagen mit unterschiedlichen Vereinen sorgen für ein umfassendes ErholungsangebotEntfernungen:
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Diese Kapitalanlage steht per sofort zur Verfügung. Für eine schnelle Kaufabwicklung ist der Eigentümer offen.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns werktäglich von 9:00 bis 16:00 Uhr unter 0176/83169543 oder infomsimmobilien-online.de.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung,

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarungen oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11