"Genießen Sie die Freiheit: Bezugsfreie ETW in Essen Rellinghausen ab 01.08.2024"

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung führt der einladende Eingangsbereich zu allen Räumlichkeiten. Die neu installierten Fenster aus dem Jahr 2024 sorgen nicht nur für angenehme Helligkeit in sämtlichen Zimmern, sondern bieten auch einen energetischen Vorteil durch verbesserte Isolierung und damit einhergehende Einsparungen bei den Heizkosten. Die Erneuerung der Fenster an der Gebäuderückseite steht noch aus, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich präsentiert sich als Herzstück der Wohnung, mit reichlich Tageslicht, das durch die Fenster strömt und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, sei es beim Entspannen auf dem Sofa oder beim gemeinsamen Spielen oder Fernsehen.

Ein separater Essbereich bietet die perfekte Kulisse für gesellige Mahlzeiten und Feiern. Dieser Bereich ist geräumig und bietet genug Platz für einen Esstisch und Stühle, um in angenehmer Atmosphäre zu speisen und schöne Momente zu teilen.

Die Küche dieser Wohnung bietet ausreichend Platz und Funktionalität für begeisterte Hobbyköche und Genießer gleichermaßen. Ein besonderer Höhepunkt dieser Küche ist der Zugang zum Balkon, der es ermöglicht, Mahlzeiten im Freien zu genießen oder frische Luft während des Kochens zu schnappen.

Der Schlafbereich der Wohnung bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Ein Rückzugsort, um neue Energie zu tanken und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen.

Der großzügige Balkon, der von der Küche als auch dem Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Mit seiner Südost-Ausrichtung bietet er optimale Bedingungen für sonnige Morgenstunden oder gemütliche Abende im Freien.

Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die Ihnen nach einem langen Tag herrliche Entspannung bietet. Hier können Sie sich zurücklehnen, abschalten und die Annehmlichkeiten eines eigenen kleinen Wellnessbereichs genießen.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel von Wohn- und Erholungsbereichen, die den Bewohnern ein komfortables und gemütliches Zuhause bieten.

# Ausstattung
- hervorragende Lage von Essen Rellinghausen
- lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung
- bezugsfrei ab dem 01.08.2024
- Mehrfamilienhaus
- gut projektierter Grundriss
- neue Fenster (Isolierverglasung 2024)
- weiße Zimmertüren
- lichtdurchflutete Räume
- Balkon in Südostausrichtung
- ÖL-Zentralheizung
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Jahresrohertrag: 6720,00 €

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt absolut zentral im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns. Rüttenscheid sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Bergerhausen ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/52) sind sehr gut. Auch die Ruhr ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-006179