+++ GEMÜTLICHES DOMIZIL IN BERLIN LICHTENRADE ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE +++

# Objektbeschreibung
Zur Kapitalanlage oder für Selbstnutzer: Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Süden von Berlin mit Balkon und offener Küche spricht eine breite Zielgruppe – inklusive WGs - an. Pendler, Naturfreunde kommen gleichsam auf ihre Kosten. Das gute Preis-Leistungs-Verhältnis erlaubt eine überschaubare Investition in die Eigentumswohnung in Berlin-Lichtenrade.

Wohnung
Die 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 3 Stockwerken in massiver Bauweise und Flachdach aus dem Jahr 1963. Als Hochparterre ist sie auch für leicht gehbehinderte Personen und Familien mit kleinen Kindern sehr gut zu erreichen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verhelfen zu Energieeinsparungen. Während der Abstellraum dabei hilft, Ordnung zu halten, stellt der Balkon eine kleine, private Wohlfühloase dar. Reguläre Renovierungsarbeiten an der Wohnung sichern ihren soliden Zustand.

Rundgang
Über die Haustür gelangen Sie direkt in den langen, schmalen Flur der Wohnung, die eine praktisch geschnittene L-Form aufweist. Zur rechten Hand geht ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne ab. Das Tageslicht lässt die hellen Fliesen erleuchten. Daran schließt sich die quadratische Küche inklusive separatem Abstellraum an. Sowohl Putzutensilien als auch Nahrungsmittel lassen sich damit quasi unsichtbar aufbewahren. Die Küche geht in einen Essensbereich über, was mit der Zeit geht und die Geselligkeit zuhause fördert. Hinter Küche mit Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer ist das Wohnzimmer, welches neben einem Fenster eine Tür zum Balkon besitzt.

Ihre Vorteile
- für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- praktisch geschnitten
- mit Balkon
- schnell im Zentrum der Hauptstadt und in der weitläufigen Natur

# Ausstattung
+ Umbau zu 3 Zimmer möglich
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Balkon
+ Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

# Lagebeschreibung
Mikro
Unweit der B96 fügt sich das Mehrfamilienhaus in den Wohnort Berlin-Lichtenrade ein. Supermärkte und andere Einzelhändler sowie Restaurants lassen sich fußläufig erreichen. Familien freuen sich über die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Ein kurzer Fußweg sind es bis zur Bushaltestelle Goethestr./Potsdamer Str., wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Lichtenrade und damit in dem südlichsten Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Es ist ein traditionsreicher Wohnort, in dem viele der Anwohner bereits seit Generationen leben. Dadurch erhält er einen charmanten Dorfcharakter, der ein spannender Kontrast zum urbanen Flair des Zentrums der Hauptstadt ist. Zugezogene fühlen sich dort ebenso wohl wie alteingesessener Berliner. Das liegt auch an der guten Verkehrsanbindung in die zentralen Bezirke der Hauptstadt – via Pkw und S-Bahn. Die Entfernung beläuft sich auf rund 15 km. Rasch sind Anwohner im grünen Süden der Metropole, die über zahlreiche Naherholungsgebiete am See und mit Wäldern verfügt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 5,4 km
U/S Bahn 4,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 13 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
Damit wir Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

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Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Angabenvorbehalt:

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: be-0242