*Gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenblick*

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 erwartet Sie diese bezaubernde Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Mit großzügigen 90qm bietet sie ein behagliches Zuhause auf einem 1900qm großen Grundstück, das eine Wohnatmosphäre verspricht, die Wohnträume wahr werden lässt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, wovon eines als Ankleidezimmer genutzt wird, einem geräumigen Wohnzimmer und einem einladenden Essbereich. Der Essbereich, perfekt für Mahlzeiten mit Familie und Freunden, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Stühle. Die moderne Einbauküche mit Insel ist erst 10 Jahre alt und wurde nur 3 Jahre genutzt. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Holzparkettboden, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Ein Kellerraum und ein Dachgeschossstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz sorgt für bequemes Parken. Frisch gestrichene Holzrahmenfenster tragen zur Energieeffizienz bei, die Elektrik wurde teilweise erneuert, und die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung schafft ein angenehmes Raumklima.

Der Außenbereich bietet einen eigenen Balkon für warme Tage und einen Gemeinschaftsgarten für entspannte Stunden im Freien.

Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Hausgeld, belaufen sich auf 277 Euro.

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Diese reizvolle Immobilie genießt eine bevorzugte Lage zwischen dem Tierpark Hagenbeck und dem urbanen Eimsbüttel in Hamburg. Sie befindet sich in Lokstedt, einem Stadtteil, der das Großstadtleben gekonnt mit grüner Idylle vereint. Hier finden die Bewohner die perfekte Symbiose zwischen einem Leben inmitten der Natur und dem Komfort eines urbanen Stadtquartiers.

Umgebung:
Das Gebiet von Lokstedt gehört zu den begehrten Wohngegenden in Hamburg und zeichnet sich durch viele stilvolle Häuser in der Nachbarschaft aus. Die Bewohner profitieren von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die nahezu vor der Haustür liegen. Lokstedt bietet nicht nur Hobbyköchen, Feinschmeckern und Gesundheitsbewussten alles, was das Herz begehrt.

Bildung und Gesundheitswesen:
In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, verschiedene Schulen und das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da die U2-Bahnstation "Hagendeel" nur etwa 1500 Meter entfernt ist. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur etwa 25 Minuten. Die Hamburger City ist ebenfalls in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Hamburg in etwa 20 Autominuten erreichbar ist.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehr. Sie ist ideal für diejenigen, die das Leben in einer grünen und dennoch urbanen Umgebung schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HY-705 LS