**Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Tageslichtbad und Garten gewünscht? Dann zugreifen!**

# Objektbeschreibung
**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Schicken Sie direkt eine E-Mail an jil.gussmann(at)peach.immo mit der gewünschten Wohnung und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!**

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Tageslichtbad und einer Küche.

Das Badezimmer wurde für Sie umfangreich saniert und glänzt mit modernen Boden- und Wandfliesen sowie mit einer Badewanne. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Die Wohnung wird Ihnen mit frisch gestrichenen Wänden übergeben. Die Türen und Heizkörper wurden ebenfalls neu in weiß lackiert. Den Boden können Sie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen selbst gestalten. Erschaffen Sie sich somit Ihre individuelle Traumwohnung.

Zusätzlich gehört ein Gartenabteil zur alleinigen Nutzung zu der Wohnung. Die Gartenabteile befinden sich hinter dem Haus (kein direkter Zugang von der Wohnung aus) und müssen von den Mietern selbst aufbereitet und gepflegt werden.

Die Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten, da die Beheizung über Nachtspeicheröfen (Strom) erfolgt. Sie können Ihren Stromversorger selbst wählen und die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger anhand Ihres individuellen Verbrauchs.

Die Flurreinigung wird von einer Fremdfirma durchgeführt und ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1509-49-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

+ 3 Zimmer plus Küche, Diele und Bad
+ helle und lichtdurchflutete Zimmer
+ weiße Wände
+ weißer Fliesenspiegel in der Küche
+ neues Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ frisch lackierte Türen und Heizkörper
+ Fensterrollladen
+ optimierter Grundriss (alle Räume sind vom Flur aus begehbar)
+ eigenes Gartenabteil
+ Flurreinigung inklusive

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort, nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
In dieser Wohnsiedlung erreichen Sie schnell alle wichtigen Geschäfte für den Alltag. Der Bahnhof Marl Mitte ist nur ca. 4 Minuten mit dem Auto und ca. 7 Minuten mit dem Bus entfernt. Hier bietet Ihnen der Marler Stern ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sodass dem Shoppingvergnügen nichts im Weg steht. Die A52 und die A43 sind ca. 6 bzw. 8 Fahrminuten entfernt, sodass auch Pendler gute Anbindungen haben. Ein Rewe und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar und liegen im Umkreis von ca. 400 m. Eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie in ca. 1 km und auch weiterführende Schulen sind nur ca. 1,5 km entfernt. Die Grünanlagen in der Nachbarschaft laden zum Spazieren ein.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Schicken Sie direkt eine E-Mail an jil.gussmann(at)peach.immo mit der gewünschten Wohnung oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular an!

Voraussetzung für eine Anmietung:
+ ordentliche Bonitätsauskunft (die Schufaabfrage übernehmen wir für Sie!)
+ geregelte Einkünfte
+ Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Wir bieten Ihnen...
+ persönliche Ansprechpartner und lokale Betreuung im Peach Point Marl
+ 24 Stunden Notdienst
+ Eigenverwaltung (kurze und schnelle Entscheidungswege)

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.04.2014
Gültig bis: 04-2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1509-49-M