+++GELEGENHEIT+++ 3-Zi.-EG-Wohnung mit Gartenanteil am Pfuhler Kapellenberg (WHG-NR.9)

# Objektbeschreibung
++Lukrative Steuervorteile für Kapitalanleger++
Bis zu 49% Abschreibung in den ersten 10 Jahren (z.B. 5% Neubauabschreibung+5% Sonderabschreibung gemäß zertifiziertes Bauen nach QNG)

Wohnen in der Traumlage von Pfuhl! Am beliebten Kapellenberg in Neu-Ulm, Pfuhl entsteht dieses attraktive Neubauprojekt "Lupinenweg", bestehend aus 16 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser.

Die Gebäude werden nach hohem energetischen Standard in Massivbauweise erbaut.
Beide Mehrparteienhäuser verfügen über drei Etagen, ein Untergeschoss mit verbundener Tiefgarage, Kellerräume, Technikräume und Fahrradräume. Mit einem Personenaufzug gelangen Sie bequem und sicher sowohl auf Ihre Wohnebene, als auch ins Untergeschoss. Für jede Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen.
Weitere Stellplätze (TG/Außenstellplätze) können je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden.
Die Wohnhäuser werden mittels einer zeitgemäßen Speicherwärmepumpe beheizt. Die Wohnungen sind im Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Bauweise sorgt mit hochwertiger Bauausführung (gedämmte Ziegel), dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima.

Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Ihnen jeweils einen großzügigen Gartenanteil für Ihre persönliche Nutzung und im Obergeschoss und Dachgeschoss schöne teilüberdachte Balkone und Loggien, welche Ihnen durch den Rückversatz ausreichend Privatsphäre bieten.

# Ausstattung
*großzügige Terrassen/Balkone/Loggien (teilüberdacht)
*Personenaufzug
*Kellerräume und Abstellräume
*KfW 40-Standard (QNG)
*Speicherwärmepumpe:
Präzise und komfortable Regelung der Raumluft
(Heizung, Kühlung, Lüftung) – individuell je Raum
*hauseigene Photovoltaikanlage, betrieben über ein Mieterstrommodell
*dreifach-verglaste Kunststofffenster
*hochwertige Bodenbeläge (nach Auswahl)
*elektrische Beschattung im Wohnbereich
*Video-Türsprechanlage
*flexible Grundrissgestaltung
*Tiefgaragen- u. Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,90 m²
Nutzfläche: ca. 4,46 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Neubauprojekt befindet sich am "Neu-Ulmer Michelsberg", dem sogenannten "Kapellenberg" in Pfuhl.
Der Ort ist mit rund 10.000 Einwohnern seit Jahren "das" umschwärmte Gebiet.
Die stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf.
Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden.
Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Pfuhler Ried (praktisch vor der Tür), das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.

# Sonstiges
Diese Wohnung (Nr. 9 im Haus 2) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine 10,90 m² große Terrasse (s/w) und einen Gartenanteil mit ca. 132,65 m² Fläche.

Baubeginn: bereits erfolgt
Voraussichtlicher Bezugstermin: November 2026

Der hier dargestellte Grundriss sowie die Ansichten dienen als Planungsgrundlage. Persönliche Wünsche können ggf. noch berücksichtigt werden.
Hinweis: Angebotsvorbehalt
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungsgegenstände, Illustrationen, Computergrafiken sowie die in den Grundrissplänen dargestellte Möblierung, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsgegenstand.
Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen. Druckfehler, Irrtümer sowie Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 11017