⭐️ Fußläufig zum Schloß Charlottenburg - helle 2 Zimmer Balkon Wohnung mit Aufzug

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ praktischer Aufzug
✅ West Balkon
✅ modernes Wannenbad mit Fenster
✅ große Küche inkl. Miele Elektrogeräte
✅ hochwertiges Parkett

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ glattverspachtelte Wände
✅ neue Elektrik
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Diese begehrte Wohnlage im Herzen von Charlottenburg vereint historisches Flair mit urbanem Komfort. Nur wenige Minuten entfernt liegt das prachtvolle Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Gärten – ein ideales Naherholungsgebiet für entspannte Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse. Die barocke Schlossanlage und ihre Museen bieten ein einzigartiges Ambiente und erinnern an die glanzvolle Vergangenheit Berlins.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Feinkostläden sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen prägt das Straßenbild und sorgt für eine lebendige Atmosphäre. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien sind das Stadtzentrum, der Kurfürstendamm und andere zentrale Bezirke schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus historischer Kulisse, urbanem Leben und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

# Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.05.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: # 4100