*** Frühlingsangebot mit Sonderzins!!! Hanau Living ***

# Objektbeschreibung
Frühlingssonderzins für Ihre Finanzierung! Lassen Sie sich beraten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns für das exklusive Bauvorhaben Hanau Living.

Oder nutzen Sie unsere offene Baustelle am 28.April 2024 von 13:00-16:00 Uhr in der Lehrhöfer Heide in Hanau-Wolfgang. Folgen Sie der Beschilderung zur Lehrhöfer Heide ab der Ernst-Barthel-Straße.

Im Hanauer Ortsteil Wolfgang entstehen auf dem Gelände der Lehrhöfer Heide 118 attraktive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 49 m² bis 105 m². Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Häuser, die in verschiedenen Bauabschnitten errichtet werden.
Die gehobene Ausstattung, zeitlose Grundrissgestaltung sowie eine moderne und durchdachte Architektur bescheren Ihnen hier ein angenehmes Wohngefühl sowie eine hervorragende langfristige Vermietbarkeit.

Hanau Living überzeugt mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Der Erwerb einer solchen Eigentumswohnung ist für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen eine goldrichtige Entscheidung. Hier ist für jeden Wohngenießer der perfekte Platz dabei.
Lassen Sie sich von diesem Neubauprojekt begeistern und inspirieren!

Jedes Haus bildet eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft.
Im ersten Abschnitt wird Haus 4 mit 22 Wohneinheiten erbaut.

Parkplätze können zusätzlich in Form von Außenstellplätzen (für je 10.000,00 €), Palettenparkern (für je 15.000,00 €), Tiefgaragenplätzen (für je 20.000,00 €) oder Behindertenparkplätzen (für je 25.000,00 €) erworben werden.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

# Ausstattung
* Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
* barrierefreie Wohnungen
* modernes Heizen mit Fernwärme
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Isolierverglasung
* elektrische Rollläden
* Videogegensprechanlage
* elektrischer Türöffner
* hochwertige Bodenbeläge
* exklusive Sanitärausstattung
* incl. Maler- und Tapezierarbeiten
* Tiefgarage und Außenstellplätze
* und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Gebrüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main und gehört zum Ballungsraum Frankfurt.
Sie ist mit etwa 97.137 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.
Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).
Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau beheimatete die erste deutsche Fayence-Manufaktur, hat eine lange Tradition als Stätte der Goldschmiedekunst und Schmuckherstellung und ist heute Sitz bedeutender Unternehmen, unter anderem der Material- und Werkstofftechnologie, der Medizin- und Dentaltechnik, der Chemie und des Anlagenbaus.
Weiterhin bietet Hanau mit Shopping Mall, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants, Kultur und Kunst, quirligen Straßen und Plätzen eine Verbindung zwischen ihrer großen Vergangenheit und einer positiven Zukunft. Eine Stadt, in der man sich wohlfühlen kann, die pulsiert und lebt, weltoffen und doch regional.
Hanau überzeugt durch eine hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die Anbindung an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz, vor allem in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3.
Ebenso befinden sich Bus- und Bahnanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung, wie der Wildpark „Alte Fasanerie“ oder die Wildpferde auf Campo Pond sowie Parks und Spielplätze machen Hanau nicht nur für Familien besonders attraktiv.
Genießen Sie die Schlosskonzerte im Schloss Philippsruhe oder die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele, die im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.
Der Hanauer Stadtteil Wolfgang hat ca. 6.578 Einwohner und ist für die ehemaligen Kasernenareale der Amerikaner überregional bekannt. Aktuell wird auf diesem Gebiet ein neues Stadtviertel erschlossen. Seit der Hessischen Gebiets- und Verwaltungsreform von 1974 ist Wolfgang ein Hanauer Stadtteil.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 5319-004247-G.06