"Frühjahrspreis" Anlageobjekt mit Weitblick in die Natur & auf Ihre Finanzvermögen = 3 Raum Wohnung + Balkon + Garage / vermietet - Diskrete Vermarktung

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie neue Perspektiven - eine zukunftsweisende Gestaltung Ihrer finanziellen Situation!

Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das nicht nur die "4 Wände" umfasst, sondern auch Ihr finanzielles Vermögen und Ihre persönliche Zukunftssicherung berücksichtigt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre finanziellen Mittel in solide Werte zu investieren oder eine sichere Rentenbasis aufzubauen. Jeden Tag investieren Sie gemeinsam mit Ihren Mietern in Ihr Vermögen und könnten es möglicherweise später selbst als Wohnraum nutzen.

Diese Eigentumswohnung vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit den sozialen Kontakten einer Wohngemeinschaft. Eine einzigartige Kombination, die die Basis für ein selbst bestimmtes Leben, auch im fortgeschrittenen Alter, schafft.

Mit ausreichend Platz für eine ganze Familie und Entwicklungspotenzial für verschiedene Lebensphasen, bietet diese Wohnung Flexibilität pur. Kinderzimmer können zu Gästezimmern für Familienangehörige umgewandelt werden, während Arbeitszimmer oder Rückzugsorte mit Privatbibliothek entstehen können. Diese Wohnung ist somit ein verlässlicher "Partner" für ein erfülltes und lebendiges Leben.

Mieter werden die Vorzüge dieses Anwesens zu schätzen wissen, von dem Süd-Südwest Balkon mit Blick auf die imposante Schwarzburg und den Thüringer Wald bis hin zu einem ruhigen Umfeld, das von bemerkenswerter Landesgeschichte und unberührter Natur geprägt ist.

Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung ist optimal für Menschen und Familien, die eine Neuorientierung und eine höhere Wertschätzung für sich selbst suchen. Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz mit eigener Zufahrt im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Kellerraum, die im Verkaufspreis bereits enthalten sind.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes der Mieter keine originalen Bilddarstellungen des Wohnraums gewährt werden können.

# Ausstattung
Bilddarstellungen des Wohnraums, werden auf Grundlage des Schutzes der Persönlichkeitsrechte des Mieters, nicht gewährt.

Langzeit vermietet
- 475,00€ Kaltmiete Für Wohnraum & Garage zusammen
- 85,70 qm Wohnfläche
- Bad ohne Fenster mit Badewanne
- Teppich & Fliesenböden
- Zentrale SAT-Anlage
- Fenster Rollläden außen
- Gas Zentralheizung aus 2013
- Vollbiologische Hauskläranlage aus 2016
- Balkon mit neuem Belag & Brüstung aus 2019
- Fassadenrenovierung in 2021
- offenes Treppenhaus mit Natursteinbelag
- PKW Erdgeschoss-Garagenstellplatz mit elektrischen Segmenttor
- abgeschlossener Kellerkellerraum am Stellplatz anschließend
- aktuelle Instandhaltungsrücklagen sind aktuell keine Verwendung eingeplant
- Internet Verfügbarkeit 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload

Auszüge Lastenträger liegen vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 27,48 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine harmonische Umgebung liegt der Ort Schwarzburg im Herzen Thüringens, Deutschland.

Mit einer fast tausendjährigen Geschichte ist Schwarzburg tief mit der Entwicklung der Germanen und der Geschichte Deutschlands verwurzelt.

Besuchen Sie http://www.schloss-schwarzburg.de, um mehr zu erfahren.

Einst ein Schmelztiegel von Adligen und Kaisern, symbolisierte der Ort Kultur und Machtentwicklung. Heute präsentiert sich Schwarzburg als ruhiges, verschlafenes Juwel, das auf sein Wiedererwachen wartet, mit der restaurierten Zeughausanlage und dem dazugehörigen Schloss.

Fußläufig zur Schwarzburg gelegen, ermöglicht das malerische Schwarzatal eine ungestörte Verbindung zur Natur und Erholung. Folgen Sie den Naturwanderwegen zu Aussichtspunkten mit atemberaubendem Panorama, erkunden Sie das bezaubernde Umland oder genießen Sie die erfrischenden Wasseranlagen entlang der kühlen Schwarza - eine Oase der Naherholung.

Die Frühstücksversorgung im Ort ist gewährleistet, während weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Städten Bad Blankenburg und Sitzendorf zu finden sind. Es wird empfohlen, über eigene Mobilität zu verfügen, da öffentliche Verkehrsmittel nur begrenzt verfügbar sindEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 4,6 km
Realschule 11 km
Gymnasium 11 km
Autobahn 32,8 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Aufgrund der aktuellen Vermietung ist einen Wohnraum nur eine direkt Besichtigung möglich.
Somit können hierzu gern Gespräche und Ablaufvarianten in einen persönlichen Gespräch erörtert werden.
Bilddarstellungen des Wohnraums, werden auf Grundlage des Schutzes der Persönlichkeitsrechte des Mieters, nicht gewährt.

Zahlenwerk

Vermietung an Renterpaar (seit 2003 >)
Kaltmiete inkl. Garage 5700,00 euro p.a (seit 2024)
Mieter Nebenkosten 2424,00 euro p.a
n. umlagefähige Kosten 402,00 euro p.a.

Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

Für weitere Informationen / die Zusendung des Expose`s zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer & der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von jeweilig 3,57 % / 3,57% der Kaufpreissumme(inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127