****Charmante Rückzugsoase mit zwei Balkonen in Lenzkirch-Kappel****

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick auf die sanften Hügel genießen – auf dem Ostbalkon begrüßt Sie die Sonne, auf dem Südbalkon lässt sich der Tag in aller Ruhe ausklingen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit liebevoll gepflegtem Zustand, modernen Fenstern und einer neuen Küche – alles, was es braucht, um sich sofort wohlzufühlen.

Ob als fester Wohnsitz, ruhiger Alterswohnsitz oder als Rückzugsort fernab des Stadttrubels – hier wohnen Sie in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus, umgeben von klarer Schwarzwaldluft und nur einen Steinwurf entfernt von traumhaften Wanderwegen, Loipen und Aussichtspunkten.

# Ausstattung
Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant: Als möblierte Ferienwohnung oder Wochenenddomizil für Naturliebhaber könnte sie überdurchschnittliche Nachfrage in einer beliebten Tourismusregion erzielen. Der Zustand der Wohnung und die Lage im anerkannten Luftkurort Lenzkirch sprechen für ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial.

Renovierte Wohnung mit herrlichem Weitblick.
2,5 Zimmer mit 2 Balkonen
Offene Wohnküche mit Esstisch
Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Schlafzimmer mit genügend Platz um sich einen Arbeitsplatz einzurichten.
Bad mit Wanne, Einzelwaschtisch und WC.

Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1.08.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer idyllischen Umgebung, die Ruhe und Natur perfekt vereint. Der charmante Ortsteil Kappel gehört zur Gemeinde Lenzkirch und bietet genau das, was viele sich wünschen: eine Auszeit vom hektischen Alltag, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Hier wohnen Sie mitten im Naturparadies des Hochschwarzwalds. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder, sanfte Hügel und malerische Wanderwege dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob morgendliche Laufrunde, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Mountainbiken oder Langlaufen – die Möglichkeiten sind grenzenlos.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie nicht abgeschieden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die umliegenden Schwarzwaldorte wie Titisee-Neustadt, Schluchsee oder Hinterzarten sind schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Sie wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Diese Regelung beruht auf der aktuellen gesetzlichen Vorgabe zur Teilung der Courtage zwischen den Vertragsparteien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 94.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 473