***Exklusives Reihenhäuser in Kleve: Level-Splitt-Bauweise***

**Objektbeschreibung:**

Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses Reihenhauses, das durch seine spezielle Level-Splitt-Bauweise beeindruckt. Auf großzügigen knapp 219 m² entfaltet sich ein Wohnraum, der hohe Ansprüche an modernen Wohnkomfort erfüllt. Die 5 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne bieten eine intelligente Raumaufteilung.

Die Schlafräume sind mit pflegeleichtem Vinyl in modernem Design verlegt, was nicht nur für eine zeitgemäße Optik sorgt, sondern auch eine einfache Reinigung und Pflege ermöglicht. Die restlichen Räume des Anwesens präsentieren sich mit schönen Fliesen in einem modernen Format. Diese Bodenwahl verleiht jedem Raum eine zeitlose Eleganz.

Hervorzuheben ist, dass die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung über eine Luftwärmepumpe erfolgen. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, um sowohl für behagliche Wärme als auch für warmes Wasser zu sorgen. Diese umweltfreundliche Lösung unterstreicht nicht nur die Nachhaltigkeit dieses Anwesens, sondern ermöglicht auch eine kosteneffiziente Nutzung erneuerbarer Energien.

Weitere Highlights dieses Anwesens umfassen die Verbindung zur Zukunft durch Glasfaser. Dies ermöglicht ultraschnelle Internetgeschwindigkeiten und schafft die ideale Grundlage für moderne Kommunikation, Home-Office und Entertainment.

Zusätzlich bietet die Garage einen Starkstromanschluss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser Anschluss ermöglicht nicht nur das Laden von Elektrofahrzeugen, sondern bietet auch die Option, Werkzeuge und Maschinen mit hoher Leistung in der Garage zu betreiben, was sie zu einem multifunktionalen Raum macht.

Der Keller dieses Anwesens vervollständigt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer durchdachten Gestaltung und hochwertigen Materialien setzt der Keller die Standards des Hauses fort.

Um einen weiteren Beitrag zur Umwelt zu leisten, wird das Flachdach dieses Anwesens begrünt. Diese ökologische Entscheidung verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern trägt auch zur Schaffung eines nachhaltigen und ökologisch verantwortlichen Wohnraums bei.

Die raffinierte Level-Splitt-Bauweise, die modernen Energiequellen, die Glasfaseranbindung, der Starkstromanschluss in der Garage, das begrünte Flachdach und der funktionale Keller machen dieses Haus zu einem technologisch fortschrittlichen und ökologisch bewussten Zuhause.

Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen die Aussicht auf ein dauerhaftes Zuhause in einem der begehrtesten Standorte der Region.

Ausstattung:

* Fußbodenheizung
* elektrische Jalousien
* Kunstoffenster mit dreifach Verglasung
* Wände werden tapeziert und in weiß übergeben
* Garage + Stellplatz
* Keller
* Luftwärmepumpe
* Starkstrom für E-Mobilität
* Studio mit Dachterrasse
* Anmietung Garage für nur 50 EUR

**Lage:**

Das Grundstück liegt in einem Neubaugebiet in der Oberstadt von Kleve. Das Zentrum ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus Abendgestaltungsmöglichkeiten.

Die boomende, pulsierende Kreisstadt Kleve verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl die nahen Anschlussstellen zur Autobahn (A 57 und A 3) als auch die direkte Zuganbindung der Deutschen Bahn unterstreichen den erstklassigen Wohnstandort. Auch der Airport Niederrhein in Weeze ist zügig erreichbar (ca. 30 km).

Energieausweis ist vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.