*Exklusive Wohnung in toller Lage von Bramsche - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer*

# Objektbeschreibung
In gepflegtem und ansprechendem Umfeld treffen Sie auf diese attraktive Erdgeschosswohnung mit rund 93 m². Das Grundrisskonzept ist praktikabel und geschmackvoll gestaltet und passt zu verschiedenen Zielgruppen. Für Paare jeden Alters oder kleine Familien ergeben sich hier tolle Rahmenbedingungen zum Wohlfühlen. Die zentrale Wohnlage in Bramsche sowie das moderne Raumprogramm ist für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Unweit befindet sich der beliebte Hase-See, der zu Spaziergängen, zum Radfahren und zum Entspannen einlädt. Auch die Umgebung fasziniert mit naturverbundenem Charakter, der auf einen gepflegten Stadtkern von Bramsche trifft. Zugleich sind perfekte Bedingungen für Berufspendler und Außendienstler vorhanden, aufgrund des Bramscher Bahnhofs und der Nähe zur Autobahn A1.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude punktet insgesamt mit einem stimmigen und top gepflegten Gesamtkonzept. Den Ursprung findet die Immobilie im Jahr 1940, wobei stetig Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt sind. So wurden beispielsweise zuletzt die Fenster ausgetauscht, das Dach größtenteils modernisiert und ein neues Wärmedämmverbundsystem verbaut inklusive neuem Anstrich. Auch die Wohnung überzeugt mit einem geschmackvollen Ambiente, welches mit Stäbchenparkett, Helligkeit, einem modern gestaltetem Bad und schönen Raumgrößen zum Wohlfühlen einlädt. Das aufeinander abgestimmte Platzangebot der Wohnung verteilt sich auf:
- einen Eingangsflur
- ein großes Wohn-/Essbereich
- eine separate Küche mit Essplatz
- zwei Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Terrasse mit eigenem Gartenbereich

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien seitlich des Gebäudes.

Voraussichtlich ab Juli 2024 wird die Wohnung freigestellt und kann flexibel genutzt werden. Die Wohneinheit ist seit circa 6 Jahren ungekündigt vermietet und wird durch die Mieter sehr pfleglich bewohnt. Das Raumkonzept wurde Liebe zum Detail gestaltet und eingerichtet.

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# Ausstattung
ALLGEMEIN:
- tolles Wohnumfeld in zentraler Lage von Bramsche
- stimmiger und top gepflegter Gesamteindruck
- regelmäßig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
- die durchdacht konzipierten ca. 93 m² Wohnfläche eignen sich perfekt für Paare jeden Alters oder für kleinere Familien
- flexible Nutzung ab 01.07.2024 für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung für Kapitalanleger

AUSSTATTUNG:
- hell und modern gestaltete Räumlichkeiten
- Stäbchenparkett, hohe Decken und eine geschmackvolle Raumgestaltung sorgen für ein charmantes Ambiente
- modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- eine große und freundliche Küche mit direkten Zugang zum ruhig gelegenen Garten
- gepflasterte Terrasse mit Westaustrichtung
- eigenem Gartenbereich zur individuellen Nutzung
- separater Kellerraum und gemeinschaftliche Räume
- einer PKW-Stellplatz im Freien seitlich des Gebäudes

MIETVERHÄLTNIS:
- gekündigtes Mietverhältnis zum 30.06.2024
- seit circa 6 Jahren wird die Wohnung von den derzeitigen Mietern sehr pfleglich und ordentlich bewohnt
- monatliche Kaltmiete: 620 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Bramsche hat derzeit ca. 31.000 Einwohner und liegt im Osnabrücker Land an der Hase etwa 15 km nördlich von Osnabrück, direkt am Mittellandkanal. Die Stadt Bramsche grenzt im Westen an Neuenkirchen und Merzen, im Norden an Ankum, Alfhausen und Rieste, im Osten an Neuenkirchen-Vörden (Landkreis Vechta), Ostercappeln und Belm, im Süden an Wallenhorst und im Südwesten an die nordrhein-westfälischen Gemeinden Lotte und Westerkappeln (Kreis Steinfurt).

Der Bahnhof Bramsche, welcher täglich von mehr als 1.800 Fahrgästen genutzt wird liegt an der Bahnstrecke Osnabrück–Oldenburg, von der bei Hesepe die Strecke nach Delmenhorst abzweigt. Es gibt Busverbindungen der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück, welche stündlich aus der Stadtmitte von Bramsche nach Fürstenau (Linie 610) sowie über Wallenhorst nach Osnabrück fahren. Ferner hat Engter eine Anbindung an die Buslinie von Osnabrück nach Damme (Linie 585).

Bramsche verfügt über drei Hafenanlagen am Mittellandkanal, der am südlichen Rand des Stadtgebiets verläuft. Außerdem ist der Hase-See ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, Radfahren und Entspannen

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 72.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14298