*** Exklusive Laden-/Verkaufsfläche am Markplatz in Hauzenberg ***

# Objektbeschreibung
Eine exklusiven Möglichkeit für Ihr Unternehmen!

Diese repräsentative Verkaufsfläche in einer Top-Lage am Hauzenberger Marktplatz bietet alles, was Sie für einen erfolgreichen Start oder Ausbau Ihres Unternehmens benötigen.

Der ca. 280 m² große Verkaufsraum zeichnet sich durch eine ansprechende Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung aus. Ein moderner und einladender Look wird durch großformatige Fliesen in der Verkaufsfläche und hochwertigem Laminatboden im Büroraum geschaffen. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden sich hier gleichermaßen wohlfühlen.

Die erstklassige Lage bietet Ihnen eine exzellente Sichtbarkeit, damit Sie Ihre Präsenz in der Öffentlichkeit optimal ausbauen können. Mit drei großzügigen Schaufenstern haben Sie die perfekte Möglichkeit, Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren und Ihre potenziellen Kunden zu beeindrucken.

Die Verkaufsfläche kann nach Ihren individuellen Anforderungen flexibel gestaltet werden, um Ihren Anforderungen optimal gerecht zu werden.

Ein separater Eingangsbereich für Mitarbeiter, eine Teeküche, ein Lagerraum sowie separate Herren- und Damen-WCs runden das Angebot ab und bieten Ihnen ein rundum komfortables Arbeitsumfeld.

Nicht zuletzt bietet die großzügige Verkaufsfläche und das Einzelbüro Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Kunden professionell zu empfangen und wichtige Geschäftspartner zu treffen.

Ein Außenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie jetzt die Chance wahr, diese einmalige Gelegenheit für Ihr Unternehmen zu nutzen!

Übrigens:
FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran - Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört - keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen.

# Ausstattung
Eckdaten:

- Verkaufsfläche ca. 280 m² Nutzfläche
- Highspeed-Internet mit bis zu 175 M/bits
- beste Sichtbarkeit, da sich die Bürofläche direkt am Marktplatz befindet
- teilbare Verkaufsfläche
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- großformatige Fliesen in der Verkaufsfläche
- hochwertiger Laminatboden im Büroraum
- abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung
- drei großzügige Schaufenster
- separater Eingangsbereich für Mitarbeiter
- Teeküche vorhanden
- Herren-WC
- Damen-WC
- Fliesen in der Teeküche und im Personal-WC
- ein Einzelbüro
- inkl. Außenstellplatz

Erdgeschoss (ca. 287 m²):
- großzügige Verkaufsfläche
- ein Einzelbüro

Untergeschoss (ca. 37 m²):
- Teeküche
- Personal-WC
- Lagerraum

Mietpreis zzgl. 19 % Umsatzsteuer.

Im Mietpreis inbegriffen:
- Deckenbeleuchtung
- Außenstellplatz
- Teeküche

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.650,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2.600 €

Nutzfläche: ca. 324,74 m²
Bürofläche: ca. 324 m²

# Lagebeschreibung
In einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayrischen Waldes. Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km.

Das Stadtbild von Hauzenberg ist geprägt von traditionellen bayerischen Häusern und Gebäuden, darunter auch einige historische Kirchen und Kapellen. Die Stadt bietet eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Tälern und ist somit ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde.

Für Gewerbeeinheiten bietet Hauzenberg eine Vielzahl von Vorteilen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an die Bundesautobahn A3 angebunden. Die Nähe zu Passau, dem größten Oberzentrum im niederbayerischen Raum, bietet Unternehmen zudem beste Geschäftsmöglichkeiten und eine attraktive Lage.

Zusammenfassend bietet Hauzenberg Gewerbetreibenden eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, modernen Gewerbeflächen und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt ist ein idealer Ort, um Geschäftsmöglichkeiten zu nutzen und ein erfolgreiches Unternehmen aufzubauen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 45.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.06.2015
Gültig bis: 31.05.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-531-JR