**Exklusive 3-Zimmer ETW in Mainz-Gonsenheim**

299.950 €

  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 9
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1974
  • Hausgeld 370 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

55234 Rheinland-Pfalz - Nack

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine einzigartige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien und atemberaubendem Weitblick.

Die ca. 88 m² Wohnfläche strahlen in neuem Glanz und bieten ein helles Wohnzimmer sowie eine offene Einbauküche.

Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne mit Dusche und ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines gepflegten Hauses mit einer neuen Aufzugsanlage und Sicherheitsschließsystem. Ein geräumiger Keller und ein Tiefgaragenstellplatz sind inklusive.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie Ihren Wohntraum!

# Ausstattung
- zwei Loggien mit tollem Weitblick
- Granitböden in Badezimmer und Gäste-WC
- hochwertige Villeroy & Boch Fliesen in allen weiteren Räumen
- Haustür mit hoher Sicherheitsnorm
- Innentüren neuwertig
- Badezimmer mit Vollglastür, Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss
- LED-Beleuchtung im Bad
- separates WC
- Heizkörper, Steckdosen, Schalter erneuert
- ca. 24 m³ großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und elektrischen Rollos
- ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia
- ca. 15 m² großes Kinderzimmer
- Abstellraum
- Heizkörper, Steckdosen und Schalter erneuert
- KFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- direkt am Gonsenheimer Wald
- Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
- Kinderspielplatz direkt an der Wohnanlage im Park
- die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
- Kabel-TV

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Gonsenheim mit rund 25.100 Einwohnern der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt Mainz.

Heute ist Gonsenheim trotz seiner mehr als 80-jährigen Zugehörigkeit zu Mainz in Teilen immer noch dörflich geprägt. Es gibt neben dem alten Ortskern rund um St. Stephan und dem Renaissance-Rathaus die zu Beginn beziehungsweise Mitte des letzten Jahrhunderts entstandenen Villen- und Arbeiterviertel, das Hochhausviertel, das rund 6000 Menschen Wohnraum bietet, das Gewerbegebiet „Am Hemel“ und natürlich geprägte Flächen: Das botanisch deutschlandweit bedeutende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und Teile des Lennebergwaldes, des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Rheinhessen.

Die Immobilie ist fußläufig am Gonsenheimer Wald und Wildpark. In unmittelbarer Nähe ist ein E-Bike Verleih, mit dem sich die schöne Wald- und Wiesengegend erkunden lässt.

In Gonsenheim finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, KiTas, Schulen und Sportvereine und in der Nähe zur Innenstadt auch alle Kulinarischen und Kulturellen Einrichtungen.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.03.2014
Gültig bis: 11.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20230313#Bkhqnl

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