***Anfragestop!*Exellente Anlage*Vermietete Hobbyräume im Souterrain*Nähe Constructor University*Sofortige Einkommensquelle***

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt in Bremen-Schönebeck vorstellen zu dürfen. Diese wirklich hellen und gepflegten Hobbyräume, die als in sich geschlossene Souterrainwohnung genutzt werden, bieten auf 47 m² eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die von der Nähe zur Constructor Universität Bremen profitieren möchten.

Die Flächen, die als Wohnraum genutzt werden, bestechen durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Die beiden Zimmer sind clever geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Küchenzeile ist perfekt in den Wohnraum integriert und lädt zum Kochen ein. Das Duschbad ist praktisch und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Fläche ist seit 2022 vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen sind stabil und die Lage verspricht eine sehr hohe Nachfrage.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungstermine nicht vor dem 20. Oktober starten. Lieben Dank dafür im Voraus!

# Ausstattung
* Größe: 47 m²
*Zimmer: 2
*helles Wohnzimmer (drei Fenster)
*Schlafzimmer mit einem Fenster
*Küche inkl. Küchenzeile
* Bodenbelag: Laminat in beiden Wohnräumen, pflegeleicht und ansprechend
*Badezimmer: Duschbad, funktional
* Besonderheiten: Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller
*in Teilen renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Bremen-Schönebeck ist ein ruhiger und dennoch zentraler Stadtteil, der durch seine Nähe zur Constructor Universität besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige ist. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Regionen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines Souterrains erleben.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 20 km
Autobahn 0,9 km
Zentrum 3,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2025331