█ Etagenwohnung 1 ZKB ca. 32 m² in 1OG mit Balkon in Top-Lage in Füssen.

# Objektbeschreibung
:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie suchen eine Eigentumswohnung - 1 ZKB ca. 32 m² im ersten Obergeschoss (1OG) mit Balkon in bester Lage - Eigennutzung oder Anlageobjekt?!

In Füssen Stadtteil Stadtmitte in zentraler Lage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie - Eigentumswohnung - bietet 1 Zimmer, Küche, Bad mit Balkone bzw. eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 32 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 32 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 8 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 40 m² und ein Grundstück in Teileigentum.

Das Objekt wurde als Massivhaus - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - mit Unterkellerung und 3,5 Etagen ca. 1989 gebaut. Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (1OG).

Der Objektzustand ist gepflegt (Sondereigentum) bzw. gepflegt (Gemeinschaftseigentum). Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang - die Wohneinheit im ersten Obergeschoss (1OG) mit 1 Zimmer bzw. ca. 32 m² - 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, Flur, Balkon - im Untergeschoss (UG1) - 1 Keller-/Abstellraum, diverse Gemeinschaftseigentumsräume bzw. Haustechnikraum, etc..

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem besten Standort. Perfekt zum Leben und Wohnen.

Die kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 6.600,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

# Ausstattung
:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben - wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel
+ Fensterelemente aus Holz bzw. Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang
+ Balkon

+ Neu 2019 + Heizungsanlage
+ Neu 2015 + Wasserleitungen, Elektrik

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.247,50 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 110.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1768KWW1RM