**Exklusives Angebot: Charmante Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Atelier**

379.000 €

  • Wohnfläche 87,71 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Maisonette
  • Baujahr 2000
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

84036 Bayern - Kumhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Angebot, das Wohnträume wahr werden lässt! Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2000 bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 88 m², sondern auch eine einzigartige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Betritt man die Wohnung, wird man sofort von einem stilvollen Ambiente empfangen. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Der offene Wohnbereich besticht durch Helligkeit und Eleganz und bietet Zugang zu einem Balkon, der perfekt für gemütliche Abende im Freien ist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Atelier in der zweiten Etage mit einem beeindruckenden Sichtdachstuhl. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe - sei es als Arbeitsbereich, Studio oder Rückzugsort für inspirierende Stunden.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Keller für zusätzlichen Stauraum sowie einen Außenstellplatz.

Die Kosten für den Außenstellplatz betragen 10.000 Euro.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls arrangiert werden, um Ihren Komfort zu maximieren.

Neben dem attraktiven Design und der komfortablen Ausstattung besticht diese Wohnung auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

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Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

# Ausstattung
- großzügiger Grundriss
- modernes Ambiente
- sonniger Balkon
- Außenstellplatz ( Tiefgaragenplatz auch möglich )
- Sichtdachstuhl im OG
- Badewanne & Dusche
- Parkettboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,38% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,11 m²

# Lagebeschreibung
Kumhausen, Preisenberg ist eine idyllische Gemeinde in der Nähe von Landshut. Preisenberg ist bekannt für seine ruhige und naturverbundene Umgebung. Die Gemeinde bietet eine malerische Landschaft mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern. Dies macht es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Menschen, die gerne im Freien aktiv sind. Die Gemeinde Kumhausen, zu der Preisenberg gehört, bietet eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte. Die historische Stadt Landshut liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. In der Umgebung von Kumhausen gibt es auch einige sehenswerte Orte. Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Die Gemeinde Kumhausen ist auch für ihre freundliche Gemeinschaft und ihre familiäre Atmosphäre bekannt. Insgesamt ist Kumhausen, Preisenberg ein charmantes und friedliches Dorf mit viel Natur und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Es ist ein großartiger Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und eine ruhige Umgebung zu genießen.

# Sonstiges
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2014
Gültig bis: 27.02.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 52138

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