+++Erstbezug/ Neubau+++ ruhig gelegene Dachgeschosswohnung in Stralsund/ Andershof zu vermieten

**DIE WOHNUNG**

* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Balkon
* offene Küche
* Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Zustand: Erstbezug
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Weitere Räume: Abstellraum
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
* Energieträger: Elektro
* Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
* Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei unserem Angebot handelt es sich um **"Wohnung 4"** in einer stilvollen Wohnanlage mit jeweils 4 Mietwohnungen. Die modern und hochwertig ausgestatteten 3 Raumwohnungen haben Wohnflächen von 63 und 71 m². Das Wohnhaus wird nach dem neuesten Stand der Technik errichtet und bietet Ihnen alles für ein angenehmes Wohnen.

Der südlich ausgerichtete Balkon, der hier angebotenen Wohnung ist vom Wohn- bzw. Kochbereich aus begehbar, des Weiteren bietet er sich für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden an. Helle Räume, eine gute Raumaufteilung, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sprechen für diese exklusive Mietwohnung.

Wohlige Wärme entfaltet sich in jedem Raum durch den Einsatz einer Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Alle Fenster sind in 3- fach Isolierverglasung und zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Mietwohnung gehören zwei Abstellräume, einer befindet sich direkt in der Wohnung und der zweite Abstellraum in einem Nebengebäude auf dem Grundstück. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Stellplatz am Haus.

Wohnungsangebot: Whg.04/ DG links, 3 Raumwohnung 68 m² inkl. anteilig 50% Balkonfläche monatliche Kosten:

* Kaltmiete 1.020,00 Euro
* Nebenkosten 190,40 Euro
* 1 Stellplatz 60,00 Euro
* Abstellraum 50,00 Euro
* **Warmiete gesamt: 1.320,40 Euro**
* Kaution 3 Kaltmieten
* Mietbeginn und bauliche Veränderungen unter Vorbehalt, **Mietbeginn 10/2025** (Karenzzeit 2 Monate, da Neubau)

verbindliche Anmietung möglich

Ausstattung:

* 1 x Wohnzimmer mit Kochbereich
* 1 x Schlafzimmer
* 1 x Kinderzimmer / Gästezimmer
* 1 x Bad mit Dusche & Wanne
* 1 x Abstellraum in der Wohnung
* 1 x Abstellraum auf dem Grundstück

**LAGE**

Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund und wird aufgrund ihrer Lage auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die als UNESCO-Welterbe anerkannte Hansestadt ist mit ihrer wechselvollen Geschichte, der einmaligen Lage am Wasser und den imposanten Bauten der Backsteingotik ein Anziehungspunkt in Mecklenburg-Vorpommern.

Das Objekt befindet sich in Stralsund/ Andershof. Die beliebte Wohngegend verfügt über eine gute Verkehrs- und Busanbindung. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die wunderschöne Altstadt mit dem Stralsunder Hafen. Die nähere Umgebung verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Ärzte, Spielplätze, Kindertagesstätten sowie Schulen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem schöne Wander- bzw. Radwege entlang des Sundufers oder der Deviner Strand.

**Besichtigungstermine**

Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.

**Sonstiges**

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenvermarktung sind vorbehalten. Für Angaben von Dritten und/ oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2024: Die hier angebotene Mietwohnung ist Teil eines Neubauprojektes, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Ref.-Nr.: 4MFHDG4liAD 84