**ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!** Heizkostenzuschuss von 600 € + Option auf Einbauküche!

# Objektbeschreibung
Riesa liegt auf einer Fläche von 58,91 Quadratkilometern linksseitig der Elbe und ist eine Mittelstadt im sächsischen Landkreis Meißen.
Riesa liegt an einem Elbbogen und an der Einmündung der Flüsse Jahna und Döllnitz, wobei der Hafen dem Ende des Flussverlaufs der Döllnitz folgt. Prägende Straßenverläufe sind die Pausitzer Delle und der Heideberg. Riesa befindet sich nördlich der Lommatzscher Pflege.
Bekannt wurde die Stadt hauptsächlich durch ihre Stahlindustrie und als Sportstadt. Seit 1994 ist Riesa eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen.
Und wie ist Riesa entstanden?
Einst kam ein Riese auf seiner Wanderschaft an das Ufer der Elbe. Bevor er den Fluss überquerte, spürte er in seinem Stiefel ein Drücken. Das rührte von den Sandkörnchen und Steinchen her, die sich während seiner Wanderschaft darin angesammelt hatten. Er setzte sich ans Ufer, zog stöhnend seinen Stiefel aus und drehte diesen um. Was kam dabei heraus? Ein ganzer Berg aus Sand und Stein, auf dem die ersten Häuser von Riesa errichtet wurden.
So lautet jedenfalls die Sage über die Entstehung Riesas. Diese Entwicklungssage findet sich auch heute noch in Form des Riesaer Riesen auf dem Stadtwappen von Riesa wieder.

# Ausstattung
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die sehr offen gehaltenen Wohnräume bieten viel Platz. Die offene Küche befindet sich im Wohnzimmer. + Option auf Einbauküche. Das große helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Derzeit finden in der Wohnung Renovierungsarbeiten statt. Die Fotos zeigen den Zustand vor Renovierung! Ein Mietbeginn kann ca. ab Ende 2023 erfolgen.
In die Wohnung werden moderne, energieeffiziente Elektroheizungen eingebaut. Warmwasser/Heizung zahlen Sie mit über den Strom. D. h. Sie zahlen nur die kalten Nebenkosten an den Vermieter.
Die Teilspeicherheizung ist eine moderne Elektroheizung mit Wärmespeicher. Wenn Sie sie anschalten, heizt sie mit Strom die im Inneren befindlichen Schamotte-Speichersteine auf. Dann schaltet die Stromzufuhr ab und die Elektrospeicherheizung gibt die Wärme aus den Schamottsteinen kontrolliert wieder ab. Die Teilspeicherheizung punktet mit kurzen Aufheizzeiten und langer Wärmeabgabe. Sie spendet eine behagliche Wärme mit einem Mix aus 50 % Strahlungswärme und 50 % Konvektionswärme.

Mit ihrem integrierten, digitalen Thermostat lassen sich Stromzufuhr und Wärmeabgabe energie- und kosteneffizient regeln. Das Thermostat bietet dem Anwender viele smarte Funktionen und die Möglichkeit der App- und Cloudsteuerung ihrer Heizung.

Sie profitieren von diesen Top-Vorteilen:

1.Wärmespeicherung & smarte Funktionen sparen Strom und Geld, besonders geeignet für dauerhaft beheizte Räume.
2.Wartungsfreie Qualitätsheizungen Made in Germany, welche die Nebenkostenabrechnung nicht beeinflussen und damit Kosten spart.
3.100% effizient, kein Wärmeverlust durch Rohrleitungen.
4.Reduzierung des CO2-Abdrucks mit Ökostrom.
5.Intelligente automatische Steuerungsfunktionen erkennen selbst, wann Wärme benötigt wird.

Mehr Informationen: https://www.lucht-lhz.de/produkte/teilspeicherheizung/

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Herzlichen Glückwunsch! Ihre neue Wohnung befindet sich in der Goethestraße und damit in hervorragender Lage in Riesa.
Die Goethestraße befindet sich in der Innnenstadt Riesas. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs so wie den Supermarkt oder den Bäcker erreichen Sie bequem zu Fuß.
Und für etwa größere Einkäufe können Sie zum größten Einkaufszentrums Riesas, dem Riesapark, fahren. Ob Bus, Bahn, Auto oder Fahrrad. Sie haben die Wahl, denn Sie sind bestens an das Verkehrsnetz von Riesa angeschlossen und benötigen mit keinem Verkehrsmittel länger als 10 Minuten zum Riesapark. Viel Spaß beim Shoppen!
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, denn der Stadtpark und die Elbe sind gleich um die Ecke.

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten die Wohnung besichtigen? Gern!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter 0172 7663572 oder per E-Mail j.hessevelero.com zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich, Irrtum vorbehalten.

www.velero.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 195.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 35324