***Erstbezug nach Revitalisierung: 380 qm Gewerbefläche auf 2 Ebenen***

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Revitalisierung

Die angebotenen Mietflächen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in hochfrequentierter Lage von Greding.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss inklusive WCs und Nebenflächen: ca. 222 qm Nutzfläche
Untergeschoss ca. 158 qm Nutzfläche

Die zahlreichen Fenster sorgen für optimale Belichtung.

Zur Mieteinheit gehören 6 Außenstellplätze. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten liegen nur ca. 120 m entfernt.

Der angegebene Mietpreis dient als Orientierung und kann je nach Ausbaustandard und Leistungsumfang variieren.

# Ausstattung
* Erstbezug nach Kernsanierung
* helle und freundliche Räume im Erdgeschoss
* flexible Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen
* Fußbodenheizung auch zum komfortablen Kühlen geeignet
* Ausstattung in Abstimmung mit dem Mieter möglich
* Lichte Höhe ca. 4,3 m im EG und 2,7 m im UG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: Erstbezug

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Vermietbare Fläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²
Verkaufsfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
91171 Greding, Kindinger Straße - Landkreis Roth - Mittelfranken

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer ausgezeichneten Geschäftslage von Greding und bietet optimale Bedingungen für Ihr Business. Die Umgebung präsentiert sich als eine gut frequentierte Geschäftsstraße und ist von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe und Dienstleistungen geprägt.

Die Fläche profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, sowohl für Fußgänger als auch für Verkehrsteilnehmer. Die Kindinger Straße ist eine wichtige Verkehrsader.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte und Discounter ebenso wie ein Baumarkt und ein Getränkemarkt, was die Umgebung zu einem belebten Geschäftsviertel macht. Die Lage bietet somit eine ideale Plattform für Ihren neuen Standort.

Greding liegt direkt an der BAB A9 Berlin-München. Zur Stadt Greding gehört die Großgemeinde mit seinen 23 Ortsteilen und ca. 7.000 Einwohnern. Das direkte Einzugsgebiet (Umkreis ca. 15 km) umfasst jedoch ca. 40.000 Einwohner.

Die Stadt mit seinem historischen Kern liegt an der Schwarzach und gehört zum Gebiet des Naturparks Altmühltal. Das Stadtgebiet grenzt an zwei bayerische Regierungsbezirke (Oberbayern und Oberpfalz). Greding liegt verkehrsgünstig ca. 40 km nördlich von Ingolstadt und 50 km südlich von Nürnberg.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Anbieter-Objekt-ID: 438-VG-B.1