*** Erstbezug - Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und 2 Carports ***

# Objektbeschreibung
** Klimaneutrale Wohnung über 2 Etagen in Holzbauweise**

Bei dieser gehobenen Maisonettwohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig über 2 Etagen.

Über eine helle Holztreppe aufwärts gelangen Sie ins erste Obergeschoss, welches die Wohnebene beherbergt. Die 4 Räume können individuell, ganz nach Ihren Vorstellungen beispielsweise als Wohn- und Essraum und Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestaltet werden. Auch eine Einbauküche in Form einer Kücheninsel steht Ihnen hier zur Verfügung. In allen Wohnräumen und der Küche wurde Eichenparkett verlegt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie ein separates WC für Ihre Gäste. Ein gemütlicher Balkon, welchen Sie aus dem Wohnraum heraus betreten, bietet einen Ausblick auf die Grünfläche um das Haus.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Räume, welche als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Sämtliche Räume sind hier mit einer großen Fensterfront versehen, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Weiter finden Sie hier ein zweites Badezimmer vor, welches über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC verfügt. Die Decken in diesem Geschoss sind nach oben hin offen, so dass ein großartiges Raumgefühl entsteht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 überdachte Stellplätze, somit entfällt die lästige Suche nach einem Parkplatz.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Einbauküche als Kücheninsel inklusive Geräte
- Eichenparkett
- Deckenheizung (LWWP)
- 3-fach Wärmeschutzfenster
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- OG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- DG: Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- OG: zusätzliches Gäste-WC
- Balkon
- 2 Carports
- Indach-PV-Anlage, somit reduziere Stromkosten
- Effizienzhaus 40 Standard

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 5.460,00 Euro

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Pfaffenhofen, im schönen Zabergäu.

Kindertagestätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Pfaffenhofen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten wie Güglingen und Brackenheim.

Ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das nahegelegene Freibad in Güglingen oder auch die Badeseen in Zaberfeld machen Pfaffenhofen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Pfaffenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A6, A8 und A81 sowie den Bundesstraße B293, B35 und B27. Somit sind Sie in alle Richtungen gut angebunden. Im Umkreis von 50 km befinden sich zahlreiche wichtige Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn, Sinsheim, Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal.

Mehr zu Pfaffenhofen finden Sie auch im Internet unter https://www.pfaffenhofen-wuertt.de/

# Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 19.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 147679583#fMT2FV