+ ERSTBEZUG + COZY Business Apartment mit 2 Zimmern, Walk-in Dusche, EBK und Loggia

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=jEhyUB31jiZ

COZY: Urbanes Leben neu definiert.

Die 2-Zimmer Business Apartments mit Loggia beeindrucken bei einer Wohnfläche von 37-54 m² mit ihren wertigen Materialien, einer schicken Vollmöblierung und einer exzellenten Lage in Hamburg-Mitte. Ausgestattet mit einer kompakten Einbauküche im Wohn- und Arbeitsbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Loggia sowie einem modernen Badezimmer inkl. Walk-In Dusche, bieten die Apartments alles und noch mehr, was man zum komfortablen und stilvollen Wohnen braucht.

Das Apartment überzeugt zudem mit einem geschickten Grundriss und einer modernen Ausstattung inkl. Schränke, Bett, Schreibtisch, Stuhl und weiteren Möbelstücken, die dem Mikro-Apartment den nötigen Komfort verleihen. Die großen Fensterfronten, durch die auch die Loggia zu erreichen ist, fluten das Appartement mit Tageslicht und gestalten den Raum hell und einladend.

Die COZY Apartments können für eine praktische All-In-Miete bezogen werden. Hier sind alle Nebenkosten sowie Fernsehen und Internet inkludiert. Der Neubau hält außerdem weitere Benefits bereit: Außenstellplätze für PKW (auch elektrobetrieben) oder Fahrrad, diverse Gemeinschaftsflächen, ein Lernstudio bzw. Co-Working Space, Lounges, zwei Dachterrassen sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern zur gemeinsamen Nutzung.

Du möchtest das Objekt besichtigen? Dann klicke ganz einfach auf "Jetzt bewerben" uns lasse uns deine Kontaktdaten da. Wir werden dich in Kürze zu einem Besichtigungstermin einladen.

Mehr Infos unter: www.live-cozy.de

++ ENGLISH VERSION ++

COZY: Urban living redefined.

With a living space of 37-54 m², the 2-room business apartments with loggia impress with their high-quality materials, stylish full furnishings and excellent location in Hamburg-Mitte. Equipped with a compact fitted kitchen in the living and working area, a separate bedroom, a loggia and a modern bathroom including walk-in shower, the apartments offer everything and more that you need for comfortable and stylish living.

The apartment also impresses with a clever layout and modern furnishings including wardrobes, bed, desk, chair and other pieces of furniture that give the micro-apartment the necessary comfort. The large window fronts, through which the loggia can also be reached, bring in plenty of light and make the room bright and inviting.

The COZY apartments are available for a practical all-in rent. This includes all utilities as well as television and internet. The new building also offers additional benefits: Outdoor parking spaces for cars (also electric) or bicycles, various communal areas, a study studio or co-working space, lounges, two roof terraces and a utility room with washing machines and dryers for shared use.

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More information at: www.live-cozy.de

# Ausstattung
+ All-In-Miete und Möbliertes Wohnen
+ Private Loggia
+ Kompakte Einbauküche (Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle mit Backofenfunktion und diverse Einbauschränke)
+ Vollausstattung der Einbauküche (Teller, Besteck, Gläser, Pfannen, Töpfe, etc.)
+ TV, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Beistelltisch und Regal im Wohnbereich
+ Großzügiger Kleiderschrank mit integriertem Bett und Matratze im Schlafzimmer
+ Modernes Badezimmer mit geräumiger Walk-In Dusche mit Glastüren, Spiegel mit LED-Leuchte sowie Handtuchheizkörper, Toilettenpapierhalter, 2 Handtuchhaken, und praktisches Wandregal im matten Schwarzton
+ Garderobe mit Spiegel im Eingangsbereich
+ Klingel-Gegensprechanlage
+ Vorhänge an den Fenstern
+ Gesonderte Abstellräume im Flurbereich
+ Vinylbodenbelag in heller Holzoptik im Wohnbereich
+ Teilweise Balkon/Loggia/Terrasse
+ Aufzug in alle Etagen
+ Fahrrad-Abstellraum sowie Lastenräder zur Miete
+ PKW-Außenstellplätze separat anmietbar
+ Diverse Gemeinschaftsflächen im EG: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern zur gemeinsamen Nutzung (per We Wash App nutzbar), Eventküche, Lernstudio bzw. Co-Working Spaces, Lounges mit Billard- und Kickertischen, Sanitärräume
+ 2 Community Dachterrassen mit Außenküchen, Urban Gardening Flächen und traumhaften Ausblick über die Hamburg

++ ENGLISH VERSION ++

+ All-in rent and furnished living
+ Private loggia
+ Compact fitted kitchen (ceramic hob, fridge, sink, microwave with oven function and various built-in cupboards)
+ Fully equipped fitted kitchen (plates, cutlery, glasses, pans, pots, etc.)
+ TV, desk, desk chair, side table and shelf in the living area
+ Spacious closet with integrated bed and mattress in the bedroom
+ Modern bathroom with large walk-in shower with glass doors, mirror with LED light and towel radiator, toilet roll holder, 2 towel hooks and practical wall shelf in matt black
+ Wardrobe with mirror in the entrance area
+ Doorbell intercom system
+ Curtains on the windows
+ Separate storage rooms in the hallway area
+ Vinyl flooring in a light wood look in the living area
+ Apartments with loggia available
+ Elevator to all floors
+ Bicycle storage room and cargo bikes for rent
+ Outdoor parking spaces can be rented separately
+ Various communal areas on the ground floor: utility room with washing machines and dryers for shared use (can be used via the We Wash app), event kitchen, study studio or co-working spaces, lounges with pool and table football, sanitary facilities
+ 2 community roof terraces with outdoor kitchens, urban gardening areas and fantastic views over Hamburg

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-10-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nebenkosten: 239,66 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.232,20 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.977,62 €
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
COZY liegt im aufstrebenden und sich rasch entwickelnden Stadtteil Rothenburgsort im Bezirk Hamburg-Mitte. Der Standort bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Dynamik und ruhiger Umgebung und macht ihn so zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Die wichtigsten Stationen im Alltag lassen sich fußläufig erreichen. In nur 3-4 Minuten gelangst du zur S-Bahn Station Rothenburgsort sowie zur Bushaltestelle Billhorner Mühlenweg. Der nächste Supermarkt ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Elbpark Entenwerder, ideal für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar.
Außerdem gelangst du schnell und einfach zu den Hamburger Universitäten. So bist du mit der S2 innerhalb von nur 3 Minuten bei der HAW und in knapp 10 Minuten erreichst du die Universität Hamburg. Mit dem Fahrrad bist du in nur 12 Minuten bei der HafenCity Universität.
Der Jungfernstieg, das Herz der Innenstadt, sowie der Hamburger Hauptbahnhof sind innerhalb von 6-9 Minuten per Direktverbindung mit dem ÖPNV zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A255 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

++ ENGLISH VERSION ++

COZY is located in the up-and-coming and rapidly developing district of Rothenburgsort in the Hamburg-Mitte district. The location offers an excellent combination of urban dynamism and tranquil surroundings, making it an attractive place to live and work.
The most important stations in everyday life are within walking distance. The Rothenburgsort S-Bahn station and the Billhorner Mühlenweg bus stop are just 3-4 minutes away. The nearest supermarket is a 6-minute walk away. The Elbpark Entenwerder, ideal for relaxing walks and leisure activities, is a 13-minute walk away.
You can also get to Hamburg's universities quickly and easily. The S2 train takes you to the HAW in just 3 minutes and the University of Hamburg is just 10 minutes away. HafenCity University is just 12 minutes away by bike.
Jungfernstieg, the heart of the city center, and Hamburg Central Station can be reached within 6-9 minutes by direct public transport. The proximity to the A255 highway also provides a quick connection to the national road network.

# Sonstiges
Es wird ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten, sowie eine Indexmiete vereinbart.

++ ENGLISH VERSION ++

A 12-month notice period with no right of termination and an index-linked rent are agreed upon.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 58.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MV-EFK345