**Erstbezug** 3-Raum-Wohnung in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Wohnfläche: 119,20 m²
Zugang: Barrierefrei mittels Aufzug oder Treppenhaus
Raumaufteilung:
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
Exklusives Masterbad mit Badewanne und Dusche
Innenliegendes weiteres Bad
Zentrale Kammer für Haushaltsgeräte
Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit modernen Fliesen
Westbalkon zum Hinterhof
Ausstattung:
Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
Wandheizkörper
Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
UV-geöltes Parkett in Eiche natur
Keller: Eigene Abstellkammern, gemeinschaftlicher Hobbyraum
Parkplätze: Vier Parkplätze mit Kabelvorrüstung für (E-)Autos, Erwerb eines Stellplatzes gehört als Sondereigentum zum Erwerb der Wohneinheit dazu
Besichtigung: Persönliche Termine mit engagierten Verkaufsberatern möglich, sprechen Sie uns an!

# Ausstattung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss lässt das Herz höher schlagen. Eine helle und offene Raumgestaltung mit Austritt auf den Balkon, der sinnvolle Grundriss und der barrierefreie Zugang machen diese Wohnung zu einem absoluten Highlight!

Auf insgesamt 119,20 m² Wohnfläche können Sie sich hier bald frei entfalten. Sie erreichen Ihre neue Wohnung barrierefrei mittels Aufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung führt, bzw. über den Zugang über das Treppenhaus.

Nach links weg erstrecken sich das Kinderzimmer, sowie Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

An diesen Raum fügt sich das exklusive Masterbad mit Badewanne und Dusche an. Ein weiteres Bad ist innenliegend. Neben hochwertiger Sanitärkeramik werden die Bäder zusätzlich mit hochwertigen Armaturen und Wandheizkörpern ausgestattet. Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung ist in allen Zimmern verbaut und wird mittels moderner Heiztechnik energieeffizient betrieben.

Eine praktische Kammer liegt zentral in der Wohnung, hier finden Sie Platz zum Verstauen von Haushaltsgeräten und die Anschlüsse für Hauswirtschaftsgeräte. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der EG-Wohnung. Während die offene Küche mit modernen quadratischen Fließen in Betonoptik ausgelegt ist, werden die Wohnräume mit UV-geöltem Parkett in Eiche natur ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, welcher zum Hinterhof ausgerichtet ist, um laue Abende an der frischen Luft genießen zu können. Urbanes Leben in idyllischer Umgebung setzt hier neue Standards.

Im Keller des Gebäudes finden Sie neben eigenen Abstellkammern einen gemeinschaftlich nutzbaren Hobbyraum. Direkt neben dem Haus entstehen vier Parkplätze mit Kabelanschluss für (E-)Autos. Der Erwerb eines Stellplatzes gehört als Sondernutzungsrecht zum Wohnungserwerb dazu.

Gerne stellen wir Ihnen den Neubau bei einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Verkaufsberater/innen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.200,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m²
Nutzfläche: ca. 113,60 m²

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 601530