***Energieeffiziensklasse A, urban, modern und neuwertig - Top 3 Zimmer Wohnung inkl. EBK am Rande der Großstadt***

# Objektbeschreibung
**Besichtigen, einziehen, wohlfühlen**

Hell und modern; gepaart mit klaren Linien; energieeffizienter Bauweise und hervorragender Bauausführung, präsentiert sich diese Immobilie der Extraklasse.

Errichtet im Atrium Stil, trägt diese Bauweise dazu bei, ein offenes, ruhiges Wohnklima zu schaffen, und generiert darüber hinaus genügend Tageslicht; auch durch die in den Innenraum gerichteten Fenster.

Im 2.OG dieses modernen, ruhigen 19 Parteien Mehrfamilienhauses, welches Anfang 2018 fertiggestellt wurde, erreichen Sie Ihre zukünftige Wohnung bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug, der Sie auch bis in die Kellerräumlichkeiten befördert.

Bestehend aus 3 Zimmern, bietet Ihnen diese Wohnung sehr viele Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen.
So könnten Sie die offene, zentrale Zone der Wohnung z.B. nur als Koch, und Essbereich und das ursprüngliche Schlafzimmer als abgetrenntes Wohnzimmer nutzen. Ihr Schlafzimmer würde dann im Gästezimmer Platz finden, je nachdem, welche Prioritäten Sie setzen möchten.

Ein TG - Stellplatz, an dem auch ein Elektroflitzer geladen werden kann, könnte für 20.000 hinzugekauft werden. Die Vorbereitung zur Installation einer Wallbox ist durch Installation einer herkömmlichen Steckdose aber auch durch Kraftstrom bereits getroffen worden.

Auch das Thema Smarthome wird in Ihrem neuen Zuhause kein Fremdwort mehr sein, es ist alles dafür vorgesehen, so dass Sie auch durch dieses Feature der Zukunft Ihre Lebensqualität und Ihren Wohnkomfort steigern können.

Zuletzt sei noch erwähnt, dass die Wohnung sehr energieeffizient in die Wohnanlage eingebettet ist. Wohnungen unter,- neben und über Ihnen tragen dazu bei, Energie zu sparen und dennoch nicht auf den Luxus eines Balkons; ausgerichtet gen Süden; und von 3 Räumen aus erreichbar, verzichten zu müssen.

Worauf also warten, besichtigen Sie Ihr neues Heim, Sie werden sich sofort zuhause fühlen!

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der sich hinter dem QR Code am Ende des Exposés befindet. Diesen einfach mit Ihrem Handy scannen, dann das gelbe Matterhorn-Symbol drücken und die virtuelle Besichtigung starten.

Oder Sie geben folgenden Link in Ihren Browser ein, über den Sie das Objekt ebenso virtuell besichtigen können um einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie zu gewinnen:
https://my.matterport.com/models/JCnKC5UBMz3

Bei Gefallen zögern Sie bitte nicht, eine "Live-Besichtigung" zu vereinbaren.

# Ausstattung
* Bauausführung nach EnEV 2014
* Kellerabteil
* Balkon
* First Class Parkettboden
* Fussbodenheizung
* hochwertiger Fliesenboden im Wohn,- Koch,- und Eßbereich
* 3- fach verglaste Fenster
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten
* Tageslichtbad
* Handtuchheizkörper (elektrisch)
* Gäste WC
* elektrische Rollos in den Schlafräumen
* Elektroinstallation für SmartHome bereits vorbereitet
* hochwertige, digitale Raumthermostate mit Zeitschaltuhr
* Abstellraum im Wohnbereich (mit Platz für Waschmaschine und Trockner)
* Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000€ hinzugekauft werden
* 2 Steckdosen am TG - Stellplatz (32A) für max 22 KW Leistung zum Laden Ihres E-PKWs

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1.6.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.486,11 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MWST

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,77 m²

# Lagebeschreibung
90425 Nürnberg:

Im beliebten Stadtteil Thon liegt diese moderne, neuwertige und energieeffiziente Eigentumswohnung der Extraklasse, die schon bald Ihnen gehören könnte!

Durch die naturnahe Lage am Rande des Knoblauchslandes einerseits, als auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit Öffentlichen Verkehrsmitteln hinein in die Stadt oder über die B4 Richtung Erlangen oder die A3 in alle Richtungen, gehört Nürnberg Thon zu den begehrtesten Stadtvierteln Nürnbergs.

Dass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes in mittel,- bzw unmittelbarer Nähe vorfinden, ist beinahe selbstverständlich. Ein Supermarkt für den täglichen Einkauf liegt im Übrigen zu Fuß nur 3 Minuten von Ihrer Immobilie entfernt.

Sollten Sie unerwartet Besuch bekommen, so ist der Getränkevorrat auch schnell durch die gegenüberliegende Tankstelle aufgestockt.

Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im übrigen auch in direkter Umgebung, so dass diese Wohnung auch für eine kleine Familie absolut interessant ist.

Ihren Wunsch nach einer Immobilie am Stadtrand; gepaart mit modernem, urbanem Lebensstil; werden Sie hier bald (er) leben können - freuen Sie sich darauf!

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-03-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 155-KW-MaS