** Eleganz, Ruhe & Top-Ausstattung - Stadtlage in Abensberg **

# Objektbeschreibung
** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause **
Die angebotene neuwertige Eigentumswohnung mit 3-Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Wohnung ist stilvoll und durchdacht gestaltet, mit hellen und großzügigen Räumen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Das geräumige Wohn- / Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Große, bodentiefe Fenster auf der sonnenverwöhnten Westseite lassen den Raum in warmen Licht erstrahlen. Hier ist ausreichend Platz für eine behagliche Sitzecke sowie einen großzügigen Esstisch geboten. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, diese können Sie auf Wunsch mit erwerben.

Bereits der großzügige Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste mit viel Platz für eine große Garderobe willkommen. Hochwertiges Echtholzparkett zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.

Der Wohn-/ Essbereich überzeugt mit seiner praktischen Größe von ca. 34 qm und wird dank bodentiefer Fenster von natürlichem Licht durchflutet. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen großzügigen Balkon - ideal für gemütliche Abendstunden. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, offene Küche mit ca. 11 qm fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an und bietet neben viel Stauraum eine hochwertige Ausstattung mit allen gängigen Elektrogeräten.

Das großzügige Schlafzimmer besticht mit seiner großzügigen Fläche. Auch das flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer bietet einen sehr viel Platz.

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche. Zusätzlich zu diesem verfügt die
Wohnung über einen HWR, hier befindet sich die
Waschmaschine sowie der Trockner und separat ein Gäste-WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein trockenes Kellerabteil sowie zwei Dublex-Stellplätze.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 430.000 Euro + 2x 15.000 Euro Dublex-Parker = 445.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Haben wir Sie von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen können oder sind noch Fragen offengeblieben? Zögern Sie nicht, mich per E-Mail oder Telefon zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller - 0162/ 7461377

# Ausstattung
Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele
* Kinderzimmer
* Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken
* Gäste-WC, ausgestattet mit Fenster, WC und Waschbecken
* HWR für Waschmaschine und Trockner
* großzügiges Schlafzimmer
* offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit dem Zugang zu Ihrem herrlichen Balkon

Zusätzlich wird hier geboten:
* Massivbauweise
* Baujahr 2018
* ca. 100,00 qm Wohnfläche
* SAT-TV & Kabel-TV Anlage
* Balkon in West Ausrichtung
* Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
* großzügiger, offener Wohn-Ess-Küchenbereich
* bodentiefe Fenster
* Gäste WC
* HWR für Ihre Waschmaschine und Trockner
* dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
* Kellerabteil mit Stromanschluss
* Glasfaseranschluss vorhanden
* TV Anschluss in allen Räumen
* alle Rollläden elektrisch
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
* moderne Innentüren, Oberfläche Weiß
* in allen Wohn-Schlafräumen hochwertiger Eichenparkett
* Hausverwaltung vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Abensberger Stadtosten in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum. Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).

Abensberg - mit eigenem Bahnhof - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr.

In Abensberg vereinen sich Geschichte und Moderne zu einem lebendigen Stadtbild, das Lebensqualität, Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: infomiller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW-MM-204