++ Einziehen & Wohlfühlen - stilvolle Fachwerkwohnung in Elliehausen bietet Wohlfühlatmosphäre ++

# Objektbeschreibung
Diese schöne 4,5-Zimmer-Altbauwohnung wurde 1788 in einem Fachwerkhaus in dörflicher Lage von Elliehausen erbaut.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die Aufteilung ist wie folgt:

- eine Diele
- ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, sehr schön gestaltet durch offen gelegte Fachwerkbalken
- eine Küche, ebenfalls mit Zugang zum Essbereich
- ein Zwischenflur
- ein Bad mit Dusche und Badewanne
- ein Abstellraum
- ein Schlafzimmer
- ein Zimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer

Der Garten sowie die Terrasse werden gemeinschaftlich genutzt.

Ein PKW-Stellplatz steht im Hofraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Objekt wurde 1788 erbaut und 1980 umfangreich saniert.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die Fenster sind 2fach verglast.

Der Fußbodenbelag besteht aus Dielen und Fliesen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.658,33 €

Käuferprovision: Der Kaufende zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Nordwestlich von Göttingen und am Westrand des Leinetalgrabens liegt Elliehausen und bildet mit dem Nachbarort Esebeck einen Ortsteil von Göttingen.

Elliehausen ist verkehrstechnisch gut an Göttingen angebunden, nach nur 6 Kilometern ist man in der Göttinger Innenstadt und hat auch den Hauptbahnhof erreicht. Die Autobahn A7, Auffahrt Göttingen-Nord, erreicht man nach ca. 3 Kilometern.

Infrastruktur: Arztpraxen, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft sowie Geldinstitute sind in Elliehausen vorhanden.

Kindergarten & Schule: Für Kinder gibt es mit zwei Kindertagesstätten sowie einer Grundschule ein gutes Betreuungsangebot. Die weiterführenden Schulen sind in Göttingen zu finden.

Interessantes: Von Elliehausen aus hat man einen sehr schönen Blick auf Göttingen und auf das Leinetal. Eine Vielzahl von Vereinen bieten Freizeitmöglichkeiten von Sport bis Gesang sowie auch soziale und gesellschaftliche Treffpunkte.

# Sonstiges
Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 200,- €.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,5 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1788
Energieeffizienzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 177.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1788
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1298