*** Einziehen und Wohlfühlen! *** gut geschnittene Gartenwohnung mit Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und sehr einladende Erdgeschosswohnung mit tollem Garten in Wolfschlugen wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. In der Küche befindet sich ein Fenster, von dort sie beim Kochen immer den Ausblick in die Natur haben.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu einem gemütlichen Abend im Freien ein.

Diese einzigartige Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese attraktive Wohnung zu besichtigen.

# Ausstattung
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:

- Zentralheizung - Fernwärme
- Tageslicht Bad mit Eckbadewanne
- Gäste-WC
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Laminat Fußböden
- Einbauküche mit allen Geräten
- schön eingewachsener und großzügiger Garten
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Wolfschlugen mit 6.424 Einwohner ist eine Stadt, die zum Bundesland Baden-Württemberg gehört. Durch die verkehrsgünstige Lage befinden sich Stuttgart nur ca. 25 km, Essling nur ca. 15 km und Nürtingen nur ca. 5 km entfernt.

Die Stadt ist sehr gut mit dem Auto erreichbar. Über die L1205 und L1202 ist die Gemeinde an die Bundesstraßen B27 und B313 sowie die A8 angebunden. Die Landeshauptstadt Stuttgart, aber auch sonstige Städte wie Esslingen, Tübingen und Reutlingen sind schnell zu erreichen.

Die Gemeinde Wolfschlugen gehört zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) und ist über die beiden Buslinien 74 und 120 gut zu erreichen.

Aufgrund der guten Anbindung an Autobahn sowie Bundesstraßen bietet Wolfschlugen zahlreiche Arbeitsplätze und eine gute Versorgung vor Ort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JR084