"Einzelbüro in Top-Lage an der RÜ – Starten Sie Ihre Erfolgsgeschichte hier"

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage in Essen-Rüttenscheid präsentieren wir Ihnen einen praktisch gestalteten, quadratischen Büroraum von etwa 17 Quadratmetern zur Vermietung. Dieser Raum liegt im dritten Stock eines gepflegten Bürogebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar, was ihn ideal für barrierefreien Zugang macht.

Trotz seiner kompakten Größe bietet der Büroraum eine effiziente Nutzungsmöglichkeit. Dank seiner hellen Ausstattung und des klaren Grundrisses schafft er eine angenehme Arbeitsumgebung.

Zur Erhöhung Ihres Komforts stehen Ihnen eine Gemeinschaftsküche sowie zwei separate Bäder/WCs zur Verfügung, die mit anderen Mietern geteilt werden.

Dieser moderne und vielseitige Büroraum ist perfekt geeignet für kleine Unternehmen oder Selbstständige.

Erleben Sie selbst die Vorzüge dieses attraktiven Büroangebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- zentral in Essen Rüttenscheid
- gepflegtes Geschäftshaus
- barrierearmer Zugang
- Personenaufzug
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- 1 x Büroraum
- 17,00 m² Gesamtfläche
- gemeinschaftliche Küche
- 2 x Gemeinschaftstoiletten
- Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Warmmiete: 400,00 €

Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. Mwst.

Bürofläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Diese Praxis liegt zentral im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt.
Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-11

Anbieter-Objekt-ID: MM-006095