**Einmalige Gelegenheit**Interessante Anlage – gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage**

Zum Verkauf steht hier ein gut laufendes familiengeführtes großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in gut reflektierter Lage. Das gepflegte Zweifamilienhaus mit Anbau von 1990 sowie 2006 beherbergt im Erdgeschoss ein sehr gepflegtes Restaurant sowie eine komplette hervorragende Gastronomieküche, einen gemütlichen sowie geräumigen Schankraum, sowie neuwertige optisch ansprechende Damen und Herren Toiletten und weitere Lagerräume. Des weiteren gehören auch zwei Garagen als auch 6 Stellplätze zu dem interessanten Objekt.

Das gut laufende Restaurant ist ein Familienbetrieb und besteht bereits seit fast über 30 Jahren. Das Anwesen wurde ca. 1940 erbaut und mit den Anbauten von 1990 sowie 2006 erweitert und ständig instand gehalten. Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus in Buche gehalten und bietet Ihnen einen offen gehaltenen tollen Wohn/Essbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie zwei Abstellräume als auch einen Gäste-WC.

Eine weitere gemütliche Wohnebene befindet sich im Dachgeschoss, hier beherbergt die interessante Immobilie ein gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ein übersichtlich gehaltenes Grundstück rundet das interessante Angebot ab.

Beschreibung Gaststätte:

Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet im Innenbereich etwa 40 Sitzplätze.

Die Gaststätte besteht aus einem großen Gastraum, ausgestattet mit einer Theke sowie zwei weiteren tollen Nebenräumen. Hinter dem großen Gastraum befinden sich die Damen- und Herrentoiletten. Hier gibt es ebenso die große Küche mit kompletter Ausstattung, diverse Lagerräume, einen Keller mit Technikraum sowie weitere Lagerräume für Bier etl.

Die Gaststätte ist noch im Betrieb. Diese kann nach Vereinbarung mit dem gesamten Inventar übernommen werden.

Beschreibung Wohneinheiten:

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt zwei Wohneinheiten.

Sollten wir Ihre Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. In Absprache mit den Betreibern ist dies möglich.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

AUSSTATTUNG

* Baujahr: ca. 1940, Anbau 1990 und 2006
* guter Wohnungsschnitt
* 2 Garagen
* 6 Stellplätze
* Bauweise: Massivbau
* hochwertige pflegeleichte Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen, Naturstein
* gepflegte moderne Bäder
* Außenverkleidung: Putz,
* Dach: Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln aus Ton mit Dämmung
* Areal: ca. 481 m² (mit Platz für Kinder zum Spielen)
* Fernsehkabelanschluss
* Fenster: Holzfenster, doppelt verglast
* Innentüren: Holztüren
* Innentreppe: Holztreppe aus Buche
* Heizung: Gaszentralheizung
* Zustand: sehr gepflegt

WEITERE ANGABEN

* Verfügbar ab: nach Vereinbarung
* Objektzustand: gepflegt
* Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
* weitere Fotos gerne auf Anfrage

Lage

Brücken ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz mit ca. 2075 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an. Der Ort ist durch die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal–Altenglan) an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Südlich befindet sich die A 6, nordöstlich die A 62. In Glan-Münchweiler ist ein Bahnhof der Glantalbahn. Der Ort bietet eine eine gute Infrastruktur Bäckerei, Post, Schule, Kita, Restaurants, sowie Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen. Die Straße des Restaurants ist sehr gut reflektiert.

Sonstiges

Kontakthinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte Telefonisch an: 0176 387 78 518 oder per Email.

Liebe Kunden,

wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer beantworten können. Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unsere Homepage www.immobilien-kohl.de

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausnahmslos auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Für Aktualität sowie Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann von uns keinerlei Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte erfolgt nur mit Einverständnis des Anbieters. \*\* Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.