"Einmalige Gelegenheit: Grundstück mit Altbestand, über 1.000m² direkt IM Englischen Garten München"

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in eine der Exklusivsten Lagen in München mit direktem Zugang zum Englischen Garten. Auf über 1.000 m² Grundstück erwartet sie das in die Natur eingebettete Einfamilienhaus mit zwei Schlafzimmern einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und noch größerem Garten für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

Über den großen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Der eigene Essbereich bietet Platz für die ganze Familie und geht weiter über in die Küche, welche Sie sich nach Belieben neu errichten können. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ihr großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zum Garten. Im Keller finden Sie neben dem Technikraum einen weiteren Schlafraum mit separatem WC vor. Hier können Sie sich den danebenliegenden Abstellraum zum vollfunktionstüchtigen Badezimmer ausbauen und beispielsweise Ihrem Kind oder Ihren Gästen zusätzliche Privatsphäre bieten.

Genießen Sie die Abendstunden auf der gepflasterten und überdachten Terrasse mit traumhaftem Ausblick in Ihren eigenen Garten. Des Weiteren verfügt der Garten bereits über zwei Sitzbereiche, welche Sie sich gemütlich neu einrichten werden. Genießen Sie die Flora und Fauna bei sich zuhause auch über dem eigenen Teich.

Des Weiteren befinden sich in Ihrem Garten zwei große Gartenhäuser, bei welchem Sie eines als Lager und Geräte Aufbewahrungsort nutzen können. Das zweite bietet Ihnen viel Platz, um sich handwerklich auszuleben und sich eine kleine private Werkstatt zu errichten.

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit Altbestand in absoluter Toplage Münchens – direkt angrenzend an den Englischen Garten. Das Grundstück umfasst über 1.000 m² und ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut.

Bitte beachten Sie:
Der Verkauf erfolgt explizit unter Ausschluss jeglicher Haftung. Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit Altbestand; für Zustand, Bebaubarkeit, Altlasten oder sonstige Eigenschaften wird keinerlei Haftung oder Gewährleistung übernommen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Solche Gelegenheiten ergeben sich in dieser Lage nur einmal pro Jahrzehnt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 5,0 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Exklusive Lage im Herzen München im Englischen Garten

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf der westlichen Seite des renommierten Englischen Gartens, im begehrten Viertel Studentenstadt. Genießen Sie die einmalige Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil direkt vor Ihrer Haustür.

Erleben Sie die Ruhe und Gelassenheit, die der Englische Garten bietet. Mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegen ist dies der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Um in den englischen Garten einzutreten laufen Sie gerade einmal ca. 50 Meter um mitten drin zu sein.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum Münchens entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Dabei finden Sie direkten Anschluss an die U6 über die Haltestelle Studentenstadt in wenigen Gehminuten und die Auffahrt zur A9 in einem Kilometer Entfernung.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Nutzen Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt im Englischen Garten: Joggen, Radfahren oder entspannte Nachmittage im Biergarten oder greifen auf das vielfältige Freizeitangebot der Stadt München zurück – hier ist für jeden etwas dabei. Zusätzlich dazu finden Sie in unmittelbarer Nähe ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Einrichtungen und gehobener Gastronomie, die keine Wünsche offenlassen.

Privatsphäre und Exklusivität:

Genießen Sie die Privatsphäre und Exklusivität, die dieses Objekt bietet. Ein Rückzugsort der besonderen Art mitten in der Stadt. Feiern Sie dabei Grillabende oder Festlichkeiten mit Ihrer Familie und Freunden. Dazu haben Sie auf dem Grundstück ausreichend Platz

Bildungseinrichtungen:

Renommierte Schulen und die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich in der Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Akademiker. Sofern Sie Nachwuchs erwarten ist ihr Kind bestens im Kindergarten direkt gegenüber sehr gut aufgehoben.

# Sonstiges
Die Immobilie wurde während der Nachkriegszeit erbaut und ist aktuell von der Stadt München geduldet. Es besteht keine Möglichkeit, die bestehende Immobilie abzureißen, um einen Neubau genehmigt zu bekommen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130