***Einmalige Gelegenheit***Ein Gewinnbringer in Top-Lage – Vielseitig nutzbare Fläche für Investoren

# Objektbeschreibung
Ein Investment, das Sie nicht alle Tage sehen: In Hannover erwartet Sie ein seltenes Gewerbe-Juwel! Ein großzügiges Grundstück von 2.563 m² in einem belebten Gewerbegebiet, das den perfekten Spagat zwischen Wohnkomfort und gewerblichem Wachstum bietet. Hier treffen Visionen auf Realität, Potenzial auf Ertrag, und Komfort auf Funktionalität – und das alles in einer einzigen Immobilie. Wenn Sie nach einer Gelegenheit suchen, Ihr Kapital zu vervielfachen und gleichzeitig in einer erstklassigen Lage Fuß zu fassen, dann ist dieses Grundstück Ihre Bühne!

Ein gemischt genutztes Anwesen mit sofortigen Mieteinnahmen und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten erwartet Sie!

Gebäudetyp:
Vermietete Gewerbeobjekte und Bungalow mit voll ausgebautem Keller, aktuell als Monteurwohnungen vermietet.
Zusätzlich ein vermietetes Grundstück, das zurzeit als Autowerkstatt genutzt wird.
Inklusive Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung mit Einspeisung ins Stromnetz.
Flächenaufteilung und Vermietungsstatus
Das Objekt ist vielseitig und bietet stabile Mieteinnahmen durch vollständig vermietete Flächen:

Grundstücksteil 1 (1.667 m²): Hier befinden sich der Bungalow und ein voll vermietetes Gewerbeobjekt mit 1.125 m² vermietbarer Fläche, die optimale Bedingungen für Wohnen oder Büro bieten. Der Bungalow ist vollständig als Monteurwohnungen vermietet und bietet dank identischer Flächenaufteilung im Erdgeschoss und ausgebauten Keller (jeweils ca. 116,67 m²) rund 233 m² nutzbare Fläche. Es eignet sich ideal für geschäftliche Nutzung mit zusätzlichem Wohnraum. Die Gewerbeeinheit ist voll vermietet und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 1.125 m² vielseitige Möglichkeiten für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Zwecke.
Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Stellplätze und eine Garage bieten bequemes Parken für Kunden und Mitarbeiter.

Grundstücksteil 2 (884 m²): Voll vermietete Autowerkstatt mit hoher Nachfrage und stabilen Erträgen – ideal für Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen setzen.
Attraktiver Standort für Gewerbe
Dieses Anlageobjekt ist in einem der attraktivsten Gewerbegebiete Hannovers gelegen und verzeichnet eine hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen. Einmalige Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz machen diesen Standort zu einer sicheren und rentablen Investition.

Sofortige Einnahmen: Mit einer voll vermieteten Autowerkstatt und Gewerbeeinheiten bietet diese Immobilie sofortige Erträge – ideal für passives Einkommen.

Zweckmäßige Erweiterungspotenziale: Dank der großzügigen Flächen im Bungalow ist der Ausbau für Wohn- oder Büronutzung ideal – eine flexible Anlage mit langfristiger Wertsteigerung.
Umgebung: Diverse Gewerbebetriebe schaffen ein Umfeld mit Synergiepotenzial und hoher Attraktivität für Kunden und Unternehmen.

Nachhaltige Energiegewinnung: Photovoltaikanlage zur Einspeisung ins Stromnetz – ein Plus für nachhaltige Investoren.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zum Besichtigungstermin vor!

# Ausstattung
Verkehrsanbindung: Beste Anbindung zur A2 und A7, ergänzt durch öffentliche Verkehrsmittel.

Umgebung: Diverse Gewerbebetriebe schaffen ein Umfeld mit Synergiepotenzial und hoher Attraktivität für Kunden und Unternehmen.

Sofortige Einnahmen: Mit einer voll vermieteten Autowerkstatt und Gewerbeeinheiten bietet diese Immobilie sofortige Erträge – ideal für passives Einkommen.

Zweckmäßige Erweiterungspotenziale: Dank der großzügigen Flächen im Bungalow ist der Ausbau für Wohn- oder Büronutzung ideal – eine flexible Anlage mit langfristiger Wertsteigerung.

Nachhaltige Energiegewinnung: Photovoltaikanlage zur Einspeisung ins Stromnetz – ein Plus für nachhaltige Investoren.

Attraktive Lage: Ein Standort, der von hoher Kundennachfrage profitiert, macht diese Immobilie besonders wertstabil und renditestark.

Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Stellplätze und eine Garage bieten bequemes Parken für Kunden und Mitarbeiter.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 176 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem etablierten Industrie- und Gewerbemischgebiet im Stadtteil Vahrenwald-List, Hannover. Es bietet eine optimale Anbindung an die wichtigen Verkehrswege der Region, inklusive der Autobahnen A2 und A7, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die sowohl auf schnelle Erreichbarkeit als auch auf eine solide Infrastruktur angewiesen sind. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 3 Km und zum Flughafen Hannover ca. 9Km. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Gewerbedichte aus, ergänzt durch zahlreiche Dienstleister und Versorgungsmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv für Geschäftsaktivitäten macht.

# Sonstiges
Wie finde ich ein individuelles auf mich passendes Finanzierungskonzept? Gibt es staatliche Förderungen?
Diese und viele weitere Fragen kommen bei dem Vorhaben sich eine eigene Immobilie zu kaufen, bei vielen in den Sinn.

Kostenlos und unverbindlich erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und für Sie die optimale Immobilienfinanzierung darstellt. Dabei vergleichen wir bankenunabhängig verschiedene Angebote, um die für Sie passende Finanzierung zu erzielen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie in der Anspar- oder Finanzierungsphase attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. So fördert zum Beispiel die KfW energieefzientes Bauen. Die Darlehen der KfW können in Ihr Finanzierungskonzept integriert und über Immofin ganz bequem beantragt werden.

Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Möchten Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie steigern und gleichzeitig Ihre Kosten senken? Unser professioneller Kooperationspartner steht Ihnen gerne zur Seite!
Mit maßgeschneiderter Energieberatung und einem umfassenden Sanierungskonzept helfen Sie Ihnen, Ihre Immobilie auf den neuesten Stand der Energieeffizienz zu bringen.

Energieberatung ist ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Kosteneinsparungen. Durch eine professionelle Beratung können Haushalte und Unternehmen ihre Energieverbräuche optimieren, erneuerbare Energiequellen nutzen und umweltfreundliche Technologien einführen. Von der Analyse des Energieverbrauchs bis zur Empfehlung konkreter Maßnahmen unterstützen Energieberater dabei, nachhaltige Lösungen zu finden, die sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bieten. Eine fundierte Beratung trägt nicht nur zur Reduzierung von Energiekosten bei, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz und zur nachhaltigen Entwicklung.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem Energieexperten her!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 310 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 310 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 310 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Anbieter-Objekt-ID: 1-100-125