⭐ Mega-Schnäppchen! Einmalige Chance in Weismain – Hotel mit Café, Laden & Wohnen in Toplage

**Lukratives Renditeobjekt – Ideal für Gastronomie, Hotellerie oder Kapitalanleger**

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Erwerb eines äußerst gefragten, vielseitig nutzbaren Hotel- und Gastronomiekomplexes in Weismain – dem Tor zur Fränkischen Schweiz.

Die Anlage ist nicht nur architektonisch ein Highlight im rustikal-ländlichen Stil, sondern auch wirtschaftlich ein echtes Ertragswunder mit enormem Potenzial für hohe Renditen!

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**Objektdaten im Überblick:**

* Gesamtnutzfläche: ca. 1.082 m² Gewerbefläche
* Wohnfläche: ca. 277 m²
* Grundstück: ca. 1.441 m²
* Baujahr: ca. 1950
* Gebäudeanzahl: 3
* Heizung: Zentralheizung (Öl, Baujahr 2010)

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**Hotelbereich:**

* 34 Gästezimmer mit Dusche/WC bzw. Bad/WC davon 24 Doppelzimmer und 10 Einzelzimmer
* Sehr gute Auslastung durch Firmenkunden und Touristen
* Rustikales Jägerzimmer, gemütlich eingerichtete Räume
* Wäscherei mit Waschmaschinen, Bügelzimmer
* Weinkeller & Gewölbekeller
* Empfangsbereich mit Theke

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**Gastronomie & Veranstaltungen:**

* Großer Saal mit Bühne & Soundsystem – ideal für Hochzeiten, Geburtstage, Firmenfeiern (bis zu 80 Personen)
* Gastroküche inkl. Geräte & kompletter Ausstattung
* 3 Kühlräume, 2 Backstuben
* Thekenbereich mit Zapfanlage & Kaffeeautomat
* Stühle, Tische & Mobiliar inklusive
* Biergarten / Café-Garten im Innenhof
* Mehrere Toilettenanlagen (Damen & Herren getrennt)
* Flachdach – ausbaubar zur Dachterrasse
* Perfekt geeignet für Pizzeria, Café oder Restaurantkonzepte

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**Zusätzliche Nutzungseinheiten:**

* Ladengeschäft (vermietet an Optiker, ca. 58 m²) – stabile Einnahmen
* Wohnungen (teilweise langfristig vermietet) – zusätzliche Mieteinnahmen
* Doppelgarage mit ca. 35 m²

Zahlreiche Lager- und Kellerräume vorhanden – ideal für Vorrat, Technik oder Ausbau (teilweise nicht in der Flächenberechnung enthalten)

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**Lage & Umfeld:**

* Zentrale Lage in Weismain, einem der beliebtesten Ausgangspunkte für Ausflüge in die Fränkische Schweiz
* Natur, Wandern & Tourismus direkt vor der Haustür
* Sehr beliebte Gegend bei Urlaubern & Geschäftsreisenden

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**Besonderheiten & Zustand:**

* Teilweise renoviert, teils noch Renovierungsbedarf vorhanden
* Gepflegte Substanz, fortlaufend modernisiert
* Extrem hohes Renditepotenzial – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage‎

**Fazit:**

Ein echtes Schmuckstück mit Geschichte und Zukunft!

Diese Immobilie vereint Tradition, Charakter und Wirtschaftlichkeit in idealer Weise. Ob als Betreiber einer erfolgreichen Gastronomie, Hotelbesitzer oder Investor – hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Lage mit großem Potenzial!

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