**Eindrucksvolles Wohngefühl: Stilvolle Altbauwohnung trifft modernen Komfort**

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause in dieser bezaubernden Altbauwohnung in der beliebten Weststraße von Lüdenscheid. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss links bietet Ihnen auf großzügigen 77m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre mit dem einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1914.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie direkt in die verschiedenen Räume führt. Ein besonderes Highlight ist zweifellos die geräumige Küche, die nicht nur Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten bietet, sondern auch die Möglichkeit eines gemütlichen Essbereiches – perfekt für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Home-Office genutzt werden können, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben. Das Tageslichtbad ist mit einem praktischen Waschmaschinenstellplatz ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort moderner Annehmlichkeiten in einem historischen Ambiente.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gasetagen-Heizung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt und gleichzeitig die Energiekosten niedrig hält. Die Gesamtmiete beträgt 510EUR pro Monat, zuzüglich 160EUR Betriebskosten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1292-3-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Im Folgenden einige Vorzüge der liebenswerten Wohnung:

• Badezimmer mit Wanne, Fenster und WM Anschluss
• frisch tapeziert und weiß gestrichen Wände und Decken
• Oberböden mit neuwertigem Laminat verlegt
• Doppel-isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• helles Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Optimierter Grundriss - Alle Räume sind vom Flur aus begehbar
• große Küche mit weißer Fliesenspiegel
• Gas-Therme
• Die Elektroanlage ist fachmännisch geprüft und mit ausreichend Steckdosen und Schaltern ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Weststraße in Lüdenscheid bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das besondere Flair einer Altbauwohnung suchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt:
- Kopie des Personalausweises
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise der Mietübernahme durch das Amt
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
- die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird durch unser Büro eingeholt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.57 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2021
Gültig bis: 04-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1292-3-M