- Ein Renditeobjekt mit Geschichte und Zukunft -

# Objektbeschreibung
Wenn man von Ohrdruf nach Oberhof fährt, ist der riesige Gebäudekomplex, direkt an
der Durchfahrtsstraße, nicht zu übersehen.
In riesigen Lettern weist die Werbung auf das, was hier einmal war - die Stutzhäuser Brauerei!
Zwischen 2002 und 2010 wurde durch die OeTTINGER Brauerei hier alles erneuert bzw. neu gestaltet:
Mit viel Liebe zum Detail wurden in einem separatem Gebäude drei Gästezimmer, inkl. eigenen Bädern, und zwei Wohnungen geschaffen. So ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, die für Selbstnutzer und Kapitalanleger, Gastronomen und Hoteliers interessant sind.
In den drei Gasträumen fühlt man sich in eine andere Zeit versetzt.
Jeder einzelne Gastraum verfügt über einen Tresen mit eigener Zapfanlage und
Kühlung. Die Küche ist sofort wieder einsatzbereit.
Der Gastraum im Obergeschoss ist über einen Lastenaufzug mit der Küche verbunden.
Von den Gasträumen im Erdgeschoss gelangt man direkt in das Brauereimuseum,
welches sich über drei Etagen erstreckt und über alles Wissenswerte zum Bierbrauen verfügt.
Es gibt direkt am Eingangsbereich zu den Gasträumen einen kleinen Biergarten. Im
großen Biergarten fand viele Jahre der Weihnachtsmarkt des Ortes statt.
Die auf dem eigenen Gelände vorhandenen Parkplätze runden das Gesamtpaket ab.
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Einen visuellen Rundgang zum Objekt finden Sie unter:
https://www.youtube.com/watch?v=m1oXsTR7gqw

Zur Geschichte des Hauses

Die Geschichte dieses Hauses beginnt bereits vor mehr als 200 Jahren. Schon damals war dieses Fleckchen Erde ein zentraler Anlaufpunkt der gleichnamigen
Waldarbeitersiedlung (Stutzhaus), die im 17. Jahrhundert entstand und erst im Zuge
der Gebietsreform von 1952 mit zwei weiteren Orten zur Gemeinde Luisenthal
zusammengeführt wurde. Hier, in dem markanten Gebäude-Ensemble im Talgrund,
ließen die Köhler einst ihre Erzeugnisse „zurechtstutzen“.
Die sogenannte „Stutze“ war im 18. und 19. Jahrhundert ein Hohlmaß – für jede „Stutze“ Holzkohle oder Kienruß erhielten die Köhler eine Vergütung.
Aber bereits im 18. Jahrhundert wurde im Stutzhaus auch schon Bier gebraut – und
zwar so wie es damals weit verbreitet war: in kleinen Mengen für den „Eigenbedarf “.
Dieser Status erfuhr erst im Jahr 1892 eine Veränderung, als der Brauer Johann Keil
auf den Grundmauern des Stutzhauses eine richtige Brauerei errichtete.
Keil und sein Teilhaber Hermann Fasbender gaben dem Haus fortan seinen Namen:
Brauerei Keil & Fasbender. Die Geschäfte entwickelten sich gut, der Name stand
schnell für eine regional bekannte Braustätte, die bis 1962 eigenständig blieb. Im
selben Jahr wurde die Brauerei zunächst ein halbstaatlicher Betrieb, 1972 schließlich
ein volkseigener Betrieb. Der VEB Brauerei Luisenthal zählte dann bis zur deutschen
Wiedervereinigung zur Brauerei Gotha – aus heutiger Sicht ein Segen!
Denn 1991 übernahm die OeTTINGER Brauerei aus Bayern die Gothaer Braustätte und mit ihr den kurz zuvor stillgelegten Betriebsteil Luisenthal. Den neuen Inhabern – der Brauerfamilie Kollmar – bot sich beim ersten Besuch zwar ein trister Anblick, doch schnell fanden sie eine Antwort auf die Frage, was aus dem Stutzhaus werden könnte: ein Brauereimuseum mit Gasthaus und Pension. Von 1992 bis 1994 wurden die Gebäude mit viel Liebe zum Detail umgebaut und restauriert. Gleichzeitig wurden viele Exponate für das Brauereimuseum und für die Thüringer Heimatstube
zusammengetragen, um die sich der Heimatverein Luisenthal bis heute liebevoll
kümmert.
Seit 2009 trägt das Stutzhäuser den Titel „Kulturdenkmal“. Im Jahre 2010 wurde der
Gebäudekomplex inklusive der Außenanlagen komplett modernisiert und als
besonderer Blickfang ein historischer Kupfer-Braukessel im Garten aufgestellt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Separat zugänglicher Museumsbereich
- eigenes Pensionsgebäude

- Parkplatz für ca. zwölf Pkw
- Zusätzlicher Parkplatz, inkl. zwei Busparkplätzen gegenüber der Brauerei
- Zwei Biergärten inkl. Veranstaltungsplatz und eigenem Verkaufskiosk
- Zwei Kinderspielplätze
- Separates Gebäude mit drei voll ausgestatteten Gästezimmern und
zwei Wohnungen, davon eine über zwei Etagen, inkl. kleiner Einbauküche.
- Drei voll eingerichtete Gasträume, inkl. Geschirr, Gläsern etc., jeweils mit
eigenem Tresen und Zapfanlage für insgesamt ca. 180 Gäste
- Voll eingerichtete Großküche
- Denkmalgeschütztes Brauereimuseum über drei Etagen
(komplett eingerichtet) sowie einem Heimatmuseum
- Separates Nebengebäude für Lagerung von Bestuhlung etc.
- Kleiner Bürotrakt
- Bierkeller und Kühlhäuser
- Warenlager

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2994 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die dichten, dunklen Wälder Thüringens liegt der malerische Ferienort
Luisenthal, welcher zum Landkreis Gotha gehört und der Stadt Ohrdruf zugehörig ist.
Luisenthal besteht aus den drei Ortsteilen Luisenthal (im Norden), Stutzhaus
(Ortsmitte) und Schwarzwald (im Süden, um die Burg). Die Luisenthaler Wirtschaft
besteht zum größten Teil aus Kleinbetrieben der Holz- und Metallindustrie, dem
Handwerk und dem Handel. Eine gute Infrastruktur ist durch Einrichtungen wie Kita,
Schule, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gegeben.
In der Nachbarstadt Oberhof befindet sich das Zentrum des Thüringer Wintersports
u. a. mit Biathlonanlage, Rodelbahn, Abfahrtshang und Sprungschanze.
Die Stutzhäuser Brauerei liegt direkt an der Durchgangsstraße von Ohrdruf nach
Oberhof. Die Einfahrt zum Objekt erfolgt über Langenburgstraße.

# Sonstiges
Zum Objekt die passende Finanzierung? Unsere Spezialisten beraten Sie gern.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DSS21-1519